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楼市未回温理性购房成国内楼市新常态

来源：地产中国网 2014-10-09 08:37:00 作者：编辑：孙云霞

地产中国合肥综合：不动产登记已然启动，房产税、遗产税等强力手段一旦落地，意味着投资性购房的持有成本和转卖成本将大幅提高，相应的获利空间将大幅压缩，这足以影响和左右投资性购房者的心理预期。尽管取消限贷已近乎回到申贷“零门槛”，但要再掀起一波热火朝天的购房浪潮，谈何容易?

国庆长假前一天，央行与银监会突然发布取消楼市限贷的通知，对贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行根据风险情况自主确定，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行执行首套房贷款政策;允许银行与券商合作，通过发行期限较长的专项金融债券扩大房贷资金的筹措来源和规模;允许满足一定信用条件的开发商利用银行间债券市场发债融资，稳妥开展房地产投资信托基金试点。

对上述四条新政，尤其是取消限贷这关键一条，市场既有突兀之感，亦在意料之内。所谓“突兀”，在于此前大半年中，除北京、上海、广州、深圳四城市外，其他实行限购的城市，限购政策已陆续取消。随着此次限贷政策再作全覆盖式的取消，意味着实施已近四年的“双限”政策近乎于全面退市。

所谓“意料之内”，在于从此前挤牙膏式的取消限购，到这回一次性取消限贷，说明在拉动经济增长中权重很大的国内楼市，的确已经成为当下“稳增长”的一个明显拖累。楼市低迷不但直接影响投资，影响各项税收，影响到与楼市形成上下产业链的近40个行业、产业的增长幅度，还因楼盘卖不动而波及到了地方政府“卖地财政”的年度盘子相应萎缩。从渐进式取消限购到一次性取消限贷，政策之大变，确有无从掩饰的稳增长之即期考虑隐含其中。

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