亦庄楼市赌局:房贷新政难成救“市”主

来源:地产中国网综合 2014-10-09 08:19:00

当亦庄林肯公园单盘销售已然超过百亿元之时,盘踞在亦庄南海子公园周边的一众大盘还在苦等着一次解套机会。2010年,当远洋地产第一次豪投48亿元将亦庄楼面推高至1.9万元/平方米高位时,亦庄楼市开始进入了一场漫长的赌局,前入局者希望后入局者给自己带来解套机会,结果是这场越做越大的局让万科、中信、融创首开、方兴、保利以及城建等大佬难以脱身,2013年曾经高喊着亦庄西区“均价”誓冲5万元/平方米的豪言已不再,而今面对央行放松限贷的大好时机,亦庄的一众大佬是平手而退还是放手一搏让人有了无限猜想。不过正值楼市救市新政落地当天,融创旗下的紫禁壹号院以千万级的价位入市,似乎在说这场赌局才刚到酣时。

时机突然而至

“信贷新政”,对于亦庄西区的众多项目而言是一个值得期待的信号,特别是对在亦庄卖房子卖了四年多的中信新城销售员小张有着特殊的意义,因为当初他从热卖的林肯公园转投到亦庄西区这片热地,而中信新城在入市的四年中是亦庄西区快速发展的时期,但是当年1.8万元/平方米的楼面价并没有让中信复制菜市口中信城(楼盘资料 业主论坛) 的神话,也没有给小张带来太多的惊喜。

9月30日下午国庆节的前一天,央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(以下简称《通知》)明确,拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。此外,银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划,向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。这对于亦庄而言可能是一个不错的解套时机。

“这个时间节点卡得很微妙,正赶上放假而且是下班之后发的,没有给项目调价的时间,要不‘十一’期间就要涨价了。”小张向记者直言。同时他向记者透露说,目前中信新城优惠价格在3.1万元/平方米左右,节后肯定会取消优惠,价格调整到3.5万元/平方米左右,跟周边项目持平。

同样,与其一墙之隔的枫丹壹号的销售人员也向记者表示,目前价格在3.4万-3.8万元/平方米之间,未来上调到上线很有可能。的确,在10月5日,记者走访亦庄西区目前在售的中信新城、枫丹壹号、金茂悦、万科金域东郡、海梓府5个项目,销售人员均向记者透露节后北京执行细则落地后项目肯定会调价的信息。特别是金茂悦的销售人员向记者强调,“如果在10月31日之前签约还可以享受一定的优惠折扣”。同时万科金域东郡的销售人员也向记者表示,作为区域内的惟一一个小户型产品,节后涨价的可能性非常大。

涨价是事实还是一种销售手段,目前虽然难以判断,但是我们可以看出在沉寂了大半年的楼市中亦庄无疑是一个重灾区,在高价地大量库存的重压下,亦庄真的有涨价的勇气吗?

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亦庄楼市赌局:房贷新政难成救“市”主
来源:地产中国网综合2014-10-09 08:19:00
2013年曾经高喊着亦庄西区“均价”誓冲5万元/平方米的豪言已不再,而今面对央行放松限贷的大好时机,亦庄的一众大佬是平手而退还是放手一搏让人有了无限猜想。不过正值楼市救市新政落地当天,融创旗下的紫禁壹号院以千万级的价位入市,似乎在说这场赌局才刚到酣时。
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