长江商报消息 开发商为花样年控股集团，未获预售许可已认筹超百套，涉嫌违法获利50多万

　　■本报记者 金计

国庆黄金周前，武汉市住房限购、限贷双双放开，这无疑给楼市打了一剂强心针，武汉新建商品住宅成交量不断上涨。但同时，也有未获得预售许可证的开发商以“招募认筹”的形式强行入市。

　　“东西湖的花样年·花样城，没有预售证，直接说的就是认筹，让我们交5000元认筹金，这样合规吗？”

　　前日，家住吴家山的购房者王先生致电长江商报，质疑花样年·花样城无预售证开启“招募认筹”的活动，是开发商为快速回笼资金而强行出盘。

　　据了解，该楼盘开发商是花样年控股集团有限公司(01777.HK)，在全国有多个楼盘项目，部分项目在成都、南京、东莞等地的销售居该市当年前五，但进入武汉市场比较晚，目前同时有花样年·花样城和花郡两个商品房项目。

　　昨日，长江商报记者来到位于武汉东西湖区金银湖畔的花样年·花样城，在该楼盘体验中心，记者并未看到预售许可证，置业顾问坦言，楼盘确实未获得预售许可证，认筹活动主要是为首盘预热，“如果开盘时客户不满意，也可以退还认筹金”。

　　未开盘已认筹100多套

　　非法获利50多万

　　“五千惠两万”、“认筹五千抵两万”十一期间，不少开发商挂起大幅宣传牌。

　　花样年·花样城对于东西湖区域的购房者而言并不陌生，王先生告诉记者，“9月底的时候，花样年·花样城的宣传单在吴家山铺天盖地，每天逛超市都能接到，活动不算特别大，但是均价比那一片的房子要低至少500元，非常诱人。”

　　王先生介绍，自己一直在考虑给老家的父母在武汉买套新房，但在看房之前，王先生留了一个心眼，“我一个从事房屋中介工作的朋友提醒我，现在入市的房子多，要注意房屋预售许可证的问题，没有预售许可证就认筹，怕收房遥遥无期。”

　　十一期间，王先生一家在该楼盘看房时，置业顾问直言，“就是因为还没开盘，才会有五千惠两万的认筹活动。到十月中下旬开盘之后，您就可以凭这个活动优惠两万块钱，同时九六折认购。”

　　“他们置业顾问都说中下旬肯定能拿到预售证，这个到底靠谱不？”王先生动心于楼盘的开盘价，又担心花费五千买的优惠遥遥无期。

　　昨日记者暗访花样城楼盘时，有置业顾问透露，一期开盘有4栋楼，共计300余套，“十一黄金周期间，已经认筹了100多套了”。按一套5000元计算，开放商已收取50多万元认筹金。

　　该置业顾问在推介时毫不避讳地说，“我们预售证在十月中下旬是肯定能拿到的，您现在认筹的话，我们都有认筹号牌，可以提前选房，其他优惠也会很多。”

　　据了解，该楼盘主推76—120平方米户型，首付2万起，起价4980元/平方米，楼盘的体验中心于10月1日开放，团购也同步启动。对比该区域内其他楼盘，花样城确实比其他楼盘开盘均价便宜至少500元。

　　武汉房管局：未获预售许可，不能收取定金

　　尽管不如9月底每日超800套的成交量，但武汉楼市受利好政策影响，今年十一长假，共销售新建商品住宅2150套，总成交面积达215858.2平方米。同比2013年国庆七天成交的1200套，猛增了950套，涨幅为44.2%。黄金周期间日均成交307套，这一数据也创武汉7年来日均成交量新高。

　　一些楼盘不仅人气爆棚，客户间还出现少见的抢房场面，因此不少开发商火急火燎地入市。“难得一见的楼市火爆场景再现，开发商想抢先入市的心情可以理解，但是无预售证提前认筹确实违规了。”一位开发商负责人说。

　　同时，记者在武汉市住房保障和房屋管理局网站上也并未查到花样年·花样城的预售许可证。

　　据我国《城市房地产管理法》规定，商品房预售应向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

　　此外，武汉市房管局《关于加强房地产市场监管完善商品住房预售管理工作的通知》(下称《通知》)中明确，未取得预售许可的商品房项目，房地产开发企业和实施商品房销售代理的房地产经纪机构不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用，不得参加任何展销活动，不得发布商品房预售广告。

　　即便是取得了预售许可证的商品房项目，房地产开发企业也应在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。

　　花样城项目或面临处罚

　　业内人士指出，违规预售楼盘一经查实会面临处罚，“违规入市虽然不是新鲜事，不过正值旺季被查出来，是很划不来的。”

　　记者发现，《通知》中明确，对未取得预售许可，但以“内部认购”、“预交诚意金”、“发放VIP卡”等含有预订款名义或方式进行销售的，一经查实，要责令停止销售，记入房地产信用档案，并依法处罚。对捂盘惜售、囤积房源的，对发布虚假广告、散布虚假信息的，对未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售、未按规定期限办理合同备案的，要责令限期整改，记入房地产信用档案，并可暂停商品房网上签约；对拒不整改的，要依法从严查处，直至取消其开发企业资质。

　　链接

　　认筹：“认筹”的具体操作大致有以下几个环节。首先，消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔“诚意金”后，将领取到一张VIP卡或认筹卡等“证书”，消费者即获得了“认筹”资格。

　　第二步就是所谓的“解筹”(一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”)。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。

　　房地产开发商在取得预售许可证之前的“认筹”、“内部认筹”、“VIP排号”等行为，都是国家明令禁止的。