购物中心进入“小”时代 商业地产涌向三四线城市

来源:地产中国网综合 2014-10-08 15:07:00

商业地产开发大潮涌向三四线市场,小型购物中心成为开发新宠。北京商报记者了解到, 奥园集团、金地商置集团等地产商将目光投向浓缩版购物中心。进入理性开发轨道的地产商对于商场业态选择变得包容,开始尝试引入月子中心、社区医院、工厂店等与社区生活关联度高的业态。

下沉低线市场从一线城市核心区位、区域副中心到城市边缘发展,地产商对于购物中心的选址越来越大胆。在中购联中国购物中心国际论坛第十二届年会中,业界对于商业地产的开发与运营有了新思路。

在住转商过程中,奥园集团总裁助理兼商业集团总裁苗思华表示,由于市场需求发生变化,奥园集团业务板块已变成住宅与地产板块“两条腿”走路。目前,商业地产板块已占集团业务的40%左右,且比重越来越大。苗思华透露,集团将下探选址到三四线城市,甚至会进入更好控制地价的五线城市中。

调查显示,二线城市以及部分三线城市,购物中心建设速度已经超过商业相对成熟的一线城市。预计到2015年底,部分二线城市的购物中心供应量将翻番。商业高负荷的一二线城市让多数地产商、零售商退而求其次,这也让三四线城市成为购物中心开发的新蓝海。市场空白和消费潜力蕴含广阔的市场机会,地方政府也会提供优惠措施或协助招商。不仅是奥园集团,将走向百城时代的万达集团将大部分开发项目集中在四川广元、河南安阳、黑龙江佳木斯等三四线城市。欲试水购物中心的沃尔玛中国、苏宁旗下的苏宁广场等均将切入点落向三四线城市。

瞄准主题性商场与一线城市的购物中心发展路径不同,向低线市场下沉的商场在定位、招商等开发、运营中更需细致。在商业不发达地区的初期开发中,为了填补区域商业空白,多数地产商会选择打造“一站式”购物中心。金地商置集团副总裁王寿庆认为,未来地产商角力的将不再是大而全的购物中心,会向主题型、小型、特色的购物中心看齐。

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购物中心进入“小”时代 商业地产涌向三四线城市
来源:地产中国网综合2014-10-08 15:07:00
商业地产开发大潮涌向三四线市场,小型购物中心成为开发新宠。北京商报记者了解到, 奥园集团、金地商置集团等地产商将目光投向浓缩版购物中心。进入理性开发轨道的地产商对于商场业态选择变得包容,开始尝试引入月子中心、社区医院、工厂店等与社区生活关联度高的业态。
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