购物中心进入“小”时代 商业地产涌向三四线城市

来源:地产中国网综合 2014-10-08 15:07:00

在奥园集团的商业扩张版图中,苗思华表示,尽管集团扩张野心越来越大,但团队会根据自身资源、能力把握购物中心定位。地产商应“以我为主”,确定购物中心是辐射区域还是立足社区。一位资深业内人士表示,虽然三四线城市的购物中心建设将迎来扩张期,但由于居民消费能力较弱、消费观念尚未达到大型购物中心的要求,开发者与运营者需要量力而行。

未来,伴随大量商业项目的入市,租赁市场压力不断加大,商业项目之间的竞争将更加激烈。新世界集团K11购物艺术中心营运总经理陈健豪表示,商业地产发展已从招商步入运营时代。与百货走向精细化相似,购物中心的未来发展也将显现出更强的主题性。王寿庆认为,大批地产商与运营者角力的将是谁能选择对契合消费者的目标定位,购物中心因此也将从大体量走向浓缩版。消费者喜好是招商团队筛选品牌、业态的第一要素,进入购物中心的将不再是此前的零售、娱乐、餐饮等常规业态。

植入非常规业态从一线城市向下发展的地产商在调研中琢磨出了一本“非常规”的生意经。王寿庆举例道,社区商业其实给了地产商很大的机会,立足社区的购物中心考虑的是满足消费者在居住半径内的需求。

金地商置集团在商业地产开发中除了放入一些常规的零售业态,会更多考虑植入一些与社区关联度高的业态,比如有特殊社区功能的社区医院、社区居民偏好的运动工厂店等。苗思华表示,奥园集团的养生主题广场会考虑引入月子中心、养生酒店等。

在另类业态发展中,新世界集团旗下K11购物中心的艺术空间是发展的佼佼者。在代表上海最高租金水平的淮海路商圈,仅有3.8万迷你身型的K11利用3000平方米打造艺术空间,这里365天都会进行艺术展览,但不以盈利为目的,只是想体现商场的艺术、人文和自然的核心价值。

不过,在新世界的算盘中,这块看似浪费的商业面积却成为商场最重要的吸金石。如今,越来越多的地产商走向了K11的艺术之路,利用中庭区域豪掷百万元引入各类艺术展览。不过,非常规、斥巨资并不意味着成功。不少购物中心运营者也坦言,在商场中办展并不划算。陈健豪表示,市场不单创造客流,运营者需要思考更多的是以运营技巧转换出真正的销售额。

(来源:北京商报)

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购物中心进入“小”时代 商业地产涌向三四线城市
来源:地产中国网综合2014-10-08 15:07:00
商业地产开发大潮涌向三四线市场,小型购物中心成为开发新宠。北京商报记者了解到, 奥园集团、金地商置集团等地产商将目光投向浓缩版购物中心。进入理性开发轨道的地产商对于商场业态选择变得包容,开始尝试引入月子中心、社区医院、工厂店等与社区生活关联度高的业态。
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