利率倒挂 七折房贷恐难实现

来源:地产中国网综合 2014-10-08 13:40:00

9月30日,央行、银监会下发通知,正式明确放松首套房贷认定标准,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策,首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。

目前,该政策在沈尚未落地,各大银行都在等通知。不过,受利好刺激,部分楼盘和中介到访客户数量有所增多,有二手房主上调挂牌房源价格。

首套房贷认定范围扩大

三套房也能贷款

昨日记者在央行网站看到了《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。根据通知,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

此外,在已取消或未实施“限购”的城市,对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划,向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

新政力度超过预期

公积金政策或不跟随

针对房贷新政,昨日记者联系了沈阳多家银行个贷部门负责人或工作人员,对方均表示尚未接到通知。“我们也是在网上看到这个消息的,可能是国庆节放假的原因,到现在为止尚未接到正式通知。”某国有银行个贷部负责人说,预计8日上班后可能会接到文件。

据介绍,新政力度超过了此前银行界的预期。“首付三成没变,但是央行强调利率最低7折,这个是没有想到的。”该负责人说,因为四五年前有过最低7折的利率,但现在基本上都是基准利率。

此外,以前一直是认房又认贷,也就是说,银行发房贷时只要发现有二套及以上住房或者有过房贷记录,都会按照二套处理,首付为6成或者65成,利率上浮10%。而新政对于改善性住房家庭来说无疑是重大利好,不仅少拿首付金,还有较大利率优惠。

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9月30日,央行、银监会下发通知,正式明确放松首套房贷认定标准,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策,首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。
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