业内人士曝楼盘优惠促销真相 折扣价与推盘价持平

来源:地产中国网 2014-10-08 09:48:00

每年楼市“金九银十”,都是开发商刷量的好时机,各种五花八门的优惠充斥着购房者的眼球。如何区分房子是真优惠还是假优惠?一位房产工程的承接人张斌(化名)透露说,不能一竿子打翻一船人,但“买房者还是要辨清楼盘真假优惠,特别是"豆腐干"工程”,一个楼盘若大幅度让利优惠,一是开发商急需回笼资金,二是清盘处理尾盘尾房,购房者不妨多花些时间以掌握更多的信息。

进入黄金周,不少楼盘重启大规模优惠,“特价房”、“认筹5000抵10万元”、“赠送3年物业费”等促销手段回归市场,一些楼盘还推出“花式”优惠。

“这几天我们楼盘有特价房,折上折还是很优惠的。”“这套房型,我们现在有特价房,就是楼层在7楼、8楼。”—不少置业顾问都会这样推荐特价房。

“这套房子算下来预计要150万左右,不过我们现在有特价房,你可以考虑一下,折上折算下来130万,便宜了20多万。”昨日上午,记者在汉阳墨水湖区域一楼盘踩盘时,置业顾问推荐特价房时说,“现在才有特价房的优惠,也就这几套了。”

“特价房不是看怎么做促销活动,不论是折上折还是一口价,购房者应该把重点放在房子上,不是真正让利的房子都是多多少少有问题的。”张斌分析说,“购房者会忽略层高的问题,其实,层高是最基本的判断标准。”

楼盘销售主推特价房

昨日,记者从收集的最近一批特价房源看,数量均为限量。除开一些拿所谓原价与现行活动比价的“虚晃”优惠房源,真正拿出特价房的楼盘,多的有20套,少的则只有1套,但实际上,数量有限,影响到的人群也有限。

张斌分析说,就特价房而言,不少房源在楼层、位置上不太理想,到最后,真正选择特价房,享受到这样优惠的购房者也并不多。除开这些打眼的特价房,楼盘真正的活动仍以让点、认筹抵款等形式为主。

其中,具体优惠内容普遍是类似“团购2万抵5万再99折”等,不同房源抵价可能不一样,让点也多少不同,但主打形式基本类似。

“这是个数学题,不论是抵价还是折扣优惠,看着多实惠,其真正成交均价,都是早算好的。”张斌透露,一些楼盘,虽然明面上有折扣及活动,但真正算下来,成交价与前期推盘价基本持平。购房者心理预期较高,与近年个别区域房价跳涨也有关。

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业内人士曝楼盘优惠促销真相 折扣价与推盘价持平
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