节日楼市成交惨淡 ”十一”黄金周楼市不忍看

来源:地产中国网 2014-10-08 08:57:00

今年的黄金周,除了亲友的节日祝福,人们手机收到最多的,恐怕就是房地产的促销短信。但相对于地产商的卖力宣传,国庆楼市却整体呈现低迷态势。"不是不想买,实在是买不起。"这仍是时下不少购房者的心声。节前,央行发布了"认贷不认房"新政,市民期待新政早日落地。

1节日楼市成交惨淡

在市场低迷、库存压顶的逆境中,促销走量无疑是今年黄金周楼市的主旋律。记者了解到,今年国庆期间,楼市看盘人数比平时的周末普遍增加,虽然成交或认购的也有,但实际成交并没有出现大幅增长。某楼盘销售经理王旭说:“10月2日,一天到访人数约20多批次,是平日里三倍多,但成交量却和平日差不多。”假期楼市虽然人气旺,但收效却并没有那么明显。很多客户都是货比三家,除了优惠外,也特别关注后期物业、交房时间等细节。此外,不少购房者都期待信贷新政细则的落地,并不急于下手。

记者走访市区部分楼盘发现,7天长假能有三四套成交就已相当不错了,大多数楼盘颗粒无收,有的售楼部只留一人值守。而相对于一手楼市,二手楼市就连表面的热闹也没有。我爱我家置业顾问贾红称:“七天长假,门店一共只进了两三个人,都是咨询。可能是受到国庆长假的影响,部分市民都出去旅游,导致看楼的人比较少,另外就是目前一手楼盘促销优惠比较多,客户比较分散,导致二手楼市比较淡。”

2 居民买房意愿下降

省房地产协会的相关人士介绍,9月15日,央行发布的《2014年3季度城镇储户问卷调查报告》显示,尽管各地房价已有所松动,但未来3个月内准备出手购买住房的居民占比却略有下降。央行数据显示,在房价预期及购房意愿方面,仍有59.55%的居民认为目前房价“高,难以接受”,只有36.9%的居民认为目前房价“可以接受”。对下季度房价,19.2%的居民预期“上涨”,51.6%的居民预期“基本不变”,15.8%的居民预期“下降”,13.4%的居民“看不准”。未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为14.2%,较上季度下降0.2%。

“观望情绪对楼市的成交有一定影响。”一位房地产业内人士坦言,由于一些地区的楼盘价格已有松动,“刚需”期待房价进一步下跌,观望情绪仍然持续,且具有传播性。“虽然银行信贷方面释放了新的信号,但是各银行细则还未出台,导致市场观望气氛浓厚。”有业内人士预测,随着政府更多刺激性政策的出台,市场销售会略有好转,市场或出现阶段性企稳。

3 期待信贷新政落地

尽管购房者依然观望,期待房价下降,但是开发商们仿佛再次看见楼市回暖的曙光:“7折利率在2008年10月曾出现,2009年房价涨幅超过20%;在2012年又出现了,2012年到2013年房价涨幅又超过20%;今年国庆前夕再次出现7折利率,这意味着房价还将继续上涨,亲们,赶紧出手吧,再不出手又涨了。”这样的消息让那些“摇摆”中的购房者心神不宁:“信贷新政赶紧落地吧,我们担心房子再次涨价。”

据了解,国庆节前央行发布“认贷不认房”新政,对于拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行执行首套房贷款政策,并可享受7折利率。总央行发布新政前,针对第二套房的贷款审批较严、首付比例较高、发放速度较慢等,虽然打击了投机性购房需求,但也在一定程度上造成了对首次改善型置业需求者的“误伤”。“此次央行新政改变了二套房贷的认定标准,第一套还清再置业可按首套房贷标准执行,将有效释放改善置业需求,对楼市回暖有促进作用。”省房协相关人士认为。按照央行下发通知后各银行分行执行的惯例,真正到执行层面尚需要一段时间,而且还要看各家银行的执行情况。

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