今年的黄金周，除了亲友的节日祝福，人们手机收到最多的，恐怕就是房地产的促销短信。但相对于地产商的卖力宣传，国庆楼市却整体呈现低迷态势。"不是不想买，实在是买不起。"这仍是时下不少购房者的心声。节前，央行发布了"认贷不认房"新政，市民期待新政早日落地。

1节日楼市成交惨淡

在市场低迷、库存压顶的逆境中，促销走量无疑是今年黄金周楼市的主旋律。记者了解到，今年国庆期间，楼市看盘人数比平时的周末普遍增加，虽然成交或认购的也有，但实际成交并没有出现大幅增长。某楼盘销售经理王旭说：“10月2日，一天到访人数约20多批次，是平日里三倍多，但成交量却和平日差不多。”假期楼市虽然人气旺，但收效却并没有那么明显。很多客户都是货比三家，除了优惠外，也特别关注后期物业、交房时间等细节。此外，不少购房者都期待信贷新政细则的落地，并不急于下手。

记者走访市区部分楼盘发现，7天长假能有三四套成交就已相当不错了，大多数楼盘颗粒无收，有的售楼部只留一人值守。而相对于一手楼市，二手楼市就连表面的热闹也没有。我爱我家置业顾问贾红称：“七天长假，门店一共只进了两三个人，都是咨询。可能是受到国庆长假的影响，部分市民都出去旅游，导致看楼的人比较少，另外就是目前一手楼盘促销优惠比较多，客户比较分散，导致二手楼市比较淡。”

2 居民买房意愿下降

省房地产协会的相关人士介绍，9月15日，央行发布的《2014年3季度城镇储户问卷调查报告》显示，尽管各地房价已有所松动，但未来3个月内准备出手购买住房的居民占比却略有下降。央行数据显示，在房价预期及购房意愿方面，仍有59.55%的居民认为目前房价“高，难以接受”，只有36.9%的居民认为目前房价“可以接受”。对下季度房价，19.2%的居民预期“上涨”，51.6%的居民预期“基本不变”，15.8%的居民预期“下降”，13.4%的居民“看不准”。未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为14.2%，较上季度下降0.2%。

“观望情绪对楼市的成交有一定影响。”一位房地产业内人士坦言，由于一些地区的楼盘价格已有松动，“刚需”期待房价进一步下跌，观望情绪仍然持续，且具有传播性。“虽然银行信贷方面释放了新的信号，但是各银行细则还未出台，导致市场观望气氛浓厚。”有业内人士预测，随着政府更多刺激性政策的出台，市场销售会略有好转，市场或出现阶段性企稳。

3 期待信贷新政落地

尽管购房者依然观望，期待房价下降，但是开发商们仿佛再次看见楼市回暖的曙光：“7折利率在2008年10月曾出现，2009年房价涨幅超过20%；在2012年又出现了，2012年到2013年房价涨幅又超过20%；今年国庆前夕再次出现7折利率，这意味着房价还将继续上涨，亲们，赶紧出手吧，再不出手又涨了。”这样的消息让那些“摇摆”中的购房者心神不宁：“信贷新政赶紧落地吧，我们担心房子再次涨价。”

据了解，国庆节前央行发布“认贷不认房”新政，对于拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行执行首套房贷款政策，并可享受7折利率。总央行发布新政前，针对第二套房的贷款审批较严、首付比例较高、发放速度较慢等，虽然打击了投机性购房需求，但也在一定程度上造成了对首次改善型置业需求者的“误伤”。“此次央行新政改变了二套房贷的认定标准，第一套还清再置业可按首套房贷标准执行，将有效释放改善置业需求，对楼市回暖有促进作用。”省房协相关人士认为。按照央行下发通知后各银行分行执行的惯例，真正到执行层面尚需要一段时间，而且还要看各家银行的执行情况。