政策放松扭转悲观预期 土地市场料逐渐“解冻”

来源:地产中国网 2014-10-08 08:47:00

受房地产市场成交低迷的影响,今年以来开发商拿地热情下降,土地市场快速降温,呈现成交面积与金额双双下降的格局。即便是在一线城市,土地市场成交情况也明显分化。业内人士表示,土地市场未来走势取决于新房销售的预期,国庆节前房贷政策大幅放松或扭转今年以来新房销售低迷的局面,土地市场也有望逐步走出冰点。

9月土地成交骤降

上海易居房地产研究院数据显示,9月份北京、上海、广州、深圳、西安、天津等10个典型城市土地成交建筑面积为1001万平方米,环比下降53.2%,同比下降69.3%,跌幅分别较上月大增67.8和41.5个百分点。9月份这10个城市土地出让金收入358亿元,环比下降32.7%,同比下降79.4%。

商品房市场持续低迷的影响,土地市场愈加冷清,自今年5月以来,这十个城市的土地成交建筑面积同比均为负增长,而且降温速度持续加快。

中国指数研究院发布了2014年三季度市场形势,2014年三季度全国300个城市各类用地出让金合计4159亿元,同比下降近五成。其中,住宅用地2653亿元,同比下降超五成,降幅高于商办用地。从各月表现来看,9月市场降温尤为明显,单月出让金的同比降幅接近七成。

9月28日,北京市推出了海淀、石景山、朝阳的三宗优质地块,拍卖情况呈现严重分化。海淀区某地块由北京威凯建设发展有限公司以底价成交外,“准地王”朝阳孙河地块尽管由原来的46亿元下调至42.3亿元,竞买保证金由原来的13.8亿元下调至12.7亿元,但仍然遭遇流拍;石景山区刘娘府地块备受争抢,最终以49.17亿、楼面价3.26万的价格被远洋奥宸联合体获得,溢价率超49%。

业内人士表示,在楼市下行的大背景下,开发商预售资金回款下滑。在市场不景气的前提下,开发商拿地也变得更加务实。高价地流拍,对于政府及时调整推地内容和推地节奏,会起到很好的反馈作用,也反映出房企对政府土地估值不认可。中原地产首席分析师张大伟表示,最近土地市场呈现明显分化,房企争抢热门地块的激烈程度有所降低。

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受房地产市场成交低迷的影响,今年以来开发商拿地热情下降,土地市场快速降温,呈现成交面积与金额双双下降的格局。即便是在一线城市,土地市场成交情况也明显分化。业内人士表示,土地市场未来走势取决于新房销售的预期,国庆节前房贷政策大幅放松或扭转今年以来新房销售低迷的局面,土地市场也有望逐步走出冰点。
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