华宸未来资管项目再曝违约 淮南志高利息将兑付

来源:地产中国网综合 2014-10-08 08:08:00

今年以来,关于房地产信托违约的项目不断被曝光。而华宸未来资产管理有限公司 (以下简称华宸未来资管)最近可谓风波不断,因为此前的淮南志高资管项目违约还未解决,新的资管项目违约又出现了。

9月26日,华宸未来发布公告称,其管理的 “华宸未来—长兴莱茵河畔专项资产管理计划(以下简称长兴项目)”因项目销售回款资金不足,融资人湖州市长兴县振宇房屋开发有限公司(以下简称振宇房开)在约定的9月20日付息日未能按时付息。

据《每日经济新闻》记者了解,长兴项目共分四期,分别在去年12月27日、今年1月15日、1月26日、2月21日成立,总规模1.4亿元,投资人起投金额为100万元,收益率为11.5%~12%。

除了长兴项目之外,淮南志高项目已经获得了新的进展。据记者从投资者处了解到,此前在公告中未给出利息支付时间的华宸未来,已经表示将在10月12日支付投资者的利息。

长兴项目被曝违约

据《第一财经日报》报道,9月26日,华宸未来资管发布公告称,由其管理的长兴项目因项目销售回款资金不足,融资人振宇房开在约定的9月20日付息日未能按时付息。

长兴项目共分四期,分别在去年12月27日、今年1月15日、1月26日、2月21日成立,总规模1.4亿元。资金投向为振宇房开发放贷款,资金用于浙江省湖州市长兴县莱茵河畔项目的开发建设。四期资管计划均为24个月,满12个月可以提前结束。投资人起投金额为100万元,收益率为11.5%~12%,按季分配利息收益,到期还本付息,资管计划的还款来源为项目销售回款。

此外,该资管项目的风控措施为,振宇房开以评估价值约3.2亿元的土地使用权提供抵押担保,以振宇房开100%股权、长兴绿宇房地产开发有限公司100%股权、长兴景美房地产开发有限公司90%的股权作为质押,同时公司实际控制人钱卫红及配偶提供无限连带责任担保。

公开资料显示,振宇房开成立于2000年,注册资金为2000万元,开发资质为二级,而由其开发建设的莱茵河畔项目位于长兴县长兴实验初中东侧,占地面积合计约68503平方米,项目定位为改善性学区房源,以联排别墅为主。

今年8月20日,联排别墅部分达到预售条件,振宇房开推出60套房源进行预售,但销售情况并不理想。9月19日,华宸未来资管发布的一份关于三、四线城市房地产项目市场风险的提示说明中称,截至9月17日,莱茵河畔项目实现销售31套,如果不能有效加快销售回款进度或采取其他有效措施,企业将存在资金短缺风险。

9月26日,华宸未来资管发布了长兴项目临时公告称,由于今年以来,长兴房地产交易量大幅下降,已经预订的购房者持续处于观望状态,使销售回款不足。融资人在后续工程款投入等方面出现困难,按照资产管理人代表本计划与融资人等交易对手签署的相关交易文件,融资人于约定的9月20日付息日未能按时付息。

同时,华宸未来公告还表示,融资人正在通过加大销售力度、同时协调银行加快按揭回款放款速度等措施缓解资金压力。目前公司有专人正在向振宇房开催收利息,争取在投资人可接受的期限内补足利息。

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