国庆节前夕，央行、银监会对房贷政策作出调整。这一政策迅速在市场引来了热议。

上述政策能否迅速提振 “金九银十”的楼市?是否能让市场迅速回暖?接受《每日经济新闻》记者采访的业内人士表示，房贷新政对国庆期间的京津楼市影响并不大。

新城控股高级副总裁欧阳捷在接受记者采访时表示，新政对改善性需求是有利的，因为可以降低首付。而对于刚需的利好是不够的，主要是首套房贷利率下限为基准利率的7折在商业银行很难实施。预计房企未来的销售策略，还是去库存为主。

房贷调整仍未落地

昨日 (10月7日)，《每日经济新闻》记者致电首开常青藤 项目，该楼盘销售人员表示，房贷调整的政策，还没落实到售楼处。

这位销售人员进而表示，这个政策主要利好首次改善住房人群。“别的暂时没什么变化，包括利率(也没有变化)。”目前来看，售楼处还是首套置业人群看房占比居多，首改换房者还在犹豫。

上述接受采访的售楼人员均表示，十一期间看房客户很多。

不过，对比2009年以来的成交数据，今年黄金周的成交数据并不乐观。据伟业我爱我家(博客,微博 )市场研究院提供的统计数据，国庆前6天，北京市住宅网签量为510套，同比下滑38.3%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，房贷新政对经过近一年调整的楼市来说是重大利好，“但通知中也明确了商业银行可以依据自身情况进行把控和执行”。

胡景晖分析，受这一不确定因素的影响，在房贷新政第一只靴子落地之后，购房人对商业银行的实际执行出现了短期的观望。表现在市场方面，即体现为北京国庆长假期间网签量的走低。

随后，《每日经济新闻》记者又致电天津市多个售楼处。

天津远洋万和城的置业顾问告诉记者，目前看房的人群仍是刚需为主。此项政策对楼市的利好有限，因为目前购房者很难拿到7折利率，“现在银行的存款利率都是上调的。”他进而表示，国庆期间，房地产比之前卖得火，主要还是节假日的原因。

万科四季花城的置业顾问表示，目前还未接到银行降低利率的通知，贷款仍是执行基准利率。即便是目前执行7折利率，受益者是极少人群，不会成为普遍现象。

她表示，“金九银十”是传统的销售旺季，并且国庆7天假期，平时没时间的意向客户或来看房，开发商又借机打出促销牌，看房人群肯定比以前多，和贷款新政没有太大关系。

胡景晖说，在商业银行存贷比考核不放松、房地产行业整体风险压力持续、央行坚持流动性定向释放等多方面因素的影响下，商业银行对于住房按揭贷款的实际支持情况、具体能执行的程度和幅度，成为市场各方普遍关注的问题。