据了解,上海对“普通住房”的最新认定标准,还是在2012年出台的。目前,内环以内不少住宅总价已经超过330万这一“普通住房”与“非普通住房”的价格分界线,所以刚需看房者更青睐内环以外140平方米以下、可能成为“普通住宅”的房源。
从今年假日楼市的参展情况看,潜在的“普通住房”尚有不少选择,主要位于安亭、川沙、浦江镇、高行等板块。有些参展商对自家房源的价格讳莫如深,纷纷表示“一房一价,还是要去现场看”。对于参观者提出房源是否符合央行“普通住房”的认定,参展商更是含糊其词,有的说“央行细则还没有落地,不如先去现场看看房型”,有的说“听说北京出台普通住房的新解释,上海说不定也会有,现在谁也说不准”。
虽然参展商的回答难以让人满意,但参观者的看房热情不低。记者留意到,部分品牌的看房班车发车频率,从原先半天一班增加到每两小时一班,预约者还不少。替女儿女婿看房的曹先生告诉记者:“他们之前买过一套一室户,贷款还清了,现在女儿生了孩子想换套大的,之前要算二套房,首付比例和贷款利率都很高,觉得压力大,现在看来有希望享受首套优惠,所以先来看看房。”
易居房地产研究院副院长杨红旭认为,目前全国楼市都在降温,根据趋势可能会继续下降,此时央行出台相关政策,有利于刺激改善型购房者。中原地产首席分析师张大伟也认为,“十一”假日楼市对“普通住房”的追捧可以看作是改善型住房需求在央行新政下的逐渐释放。
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