三季度住宅价格继续下行 土地出让金下降五成

来源:地产中国网 2014-09-30 13:27:00

地产中国合肥综合:9月29日,中国指数研究院发布的2014年三季度市场形势总结显示,今年三季度国内房地产市场延续下行势头,价格继续下行,成交季节性回升但同比下降幅度仍比较大,房企经营压力增加,投资放缓,土地市场降温,全国300个城市各类用地出让金同比下降近五成。

虽然多数城市放松限购,但信贷政策仍保持平稳,市场下行预期并未根本改变。四季度“认房不认贷”等刺激刚需的信贷政策调整将成为市场走势的关键。

成交同比下降14%

中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示,2014年三季度,楼市处于下行调整时期,百城住宅均价持续下跌。其中7月住宅均价为10835元/平方米,环比 下跌0.81%,跌幅比6月扩大0.31个百分点;8月住宅均价为10771元/平方米,环比下跌0.59%,跌幅比7月收窄0.22个百分点;9月百城 住宅均价继续下行。

新房成交方面,市场仍处于下行调整期,信贷调整房企加大推盘、以价换量的推动下,市场成交环比有所回升,但较去年同期仍 有较大差距。据初步数据统计,三季度重点城市成交商品住宅约3777万平方米,环比二季度增长10.3%;受2013年同期高基数影响,三季度市场成交同 比下降14.0%。

销售方面,2014年1~8月,20家代表性品牌房企销售额达8262亿元,同比增长9.4%;销售面积7620万平方米,同比增长10.7%。其中,万科累计销售额达到1294亿,继续占据头把交椅,恒大碧桂园分别达到800亿、900亿元,而金地、远洋销售情况仍未有好转,全年累计销售额出现同比下降。

企业目标完成率方面,多数房企目标完成情况不甚理想,年末销售持续承压。2014年1~8月,代表企业平均目标完成率为55%,其中恒大目标完成情况最好, 目标完成率为82%,万科、中海、绿城均超过60%,富力下调年度目标至600亿,但目标完成率也仅为55%,属于中等水平。其他企业中,保利、华润、世 茂、龙湖等品牌房企均为50%~55%之间,较去年同期水平下降明显,下半年销售压力仍然较大。金地、首创置业及招商目标完成率均未过半,实现全年销售目标难度较大。

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三季度住宅价格继续下行 土地出让金下降五成
来源:地产中国网2014-09-30 13:27:00
9月29日,中国指数研究院发布的2014年三季度市场形势总结显示,今年三季度国内房地产市场延续下行势头,价格继续下行,成交季节性回升但同比下降幅度仍比较大,房企经营压力增加,投资放缓,土地市场降温,全国300个城市各类用地出让金同比下降近五成。
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