看似平静的日本楼市暗藏危机。根据日本总务省近日发布的住宅土地统计调查结果，日本全国住宅总量达到了6063万户，其中闲置空房占到了820万户，空置率为13.5%，比2008年调查时上升了0.4%，刷新历史最高纪录。另一方面，住宅总量同比增加了305万户，闲置住宅量同比增加63万户，两者增幅均为历史最多。

逐年增长的空置房会给日本楼市带来怎样的影响？当地政府又该如何解决空置房攀升的问题？

空置房激增

在人口减少的背景下，住宅套数却在增加。按照最新的数据显示，现在日本全国每7.4套房中就有一套空无人住。

“我们从新闻中知道这个数据后，感到非常惊讶。因为很多人还没有属于自己的房子，依旧辛勤工作准备买房。”日本东京居民西原贵子对《国际金融报》记者感叹，在她和周围朋友的认知里，日本的房屋供给应该很紧张才对。

那么，是什么造成日本如此多的房屋被闲置？在中投顾问房地产行业研究员殷旭飞看来，主要是因为前期日本建设了大量的房屋。“现在随着人口老龄化以及家庭结构的改变，人们对居住的需求总体下降，因此空置房数量大幅增加。”殷旭飞说。

当地媒体则指出，这种现象的背后应该是有这样几个原因：一方面，1945年日本战败以后，经过了将近70年的发展，日本社会的家庭结构发生了巨大的变化。“从那种几代同堂的大家族转变成为核心家庭的小家族，儿女和父母分居的也越来越多，原本的一家人可以说已经不在同一个屋檐下；另一方面，随着时间的推移、人口的老龄化和人口的适量萎缩，那么没有人居住的房屋也就越来越多。

日本总务省统计局也公开表示：“今后随着老龄化的加剧，老年人的不断离世还将导致空置住宅的进一步增多，因此日本政府应该制定有效措施加以应对。”

值得一提的是，统计数据显示，日本47都道府县中，住宅空置率最高的是山梨县，达到了22%，其次为长野县（19.8%）以及和歌山县（18.1%）。除此之外，东日本大地震的重灾区宫城县的空置率则从前一次调查的13.7%降至9.4%，居全国最低，另一受害地区日本福岛县也从13%降至11.7%。有分析人士指出，东日本大地震让重灾区的无数灾民失去了家园住所，因此在灾后重建期间，当地的租房需求比较高。

“如今，在日本买房的人似乎越来越少。”日本中介商佐藤建三也曾对记者抱怨称，“20年前的日本小夫妻结婚之前，必然要买一套属于自己的房子。而近几年，日本年轻人更倾向于租房。更让我们头疼的是，因为人口的老龄化，我们的房屋租售量也在下降。”

据佐藤建三透露，今年年初，几家同行的收益与去年同期相比较，下跌了三成。“日本的房地产市场似乎进入了冰冻期。”佐藤建三担忧地表示。