郑州即将出台《意见》 大型老社区打包管理

来源:大河网 2014-09-30 09:22:00

郑州房产——地产中国郑州频道

在城市发展的背后,小区年限增长带来的管理问题却此起彼伏,决策层已意识到这个问题,3年的老旧小区改造计划颇有成效。但市民们期待的更多、更深入的整改、长效机制的建立成为采访中呼声最高的意愿。

令人欣喜的是,近日河南商报记者在郑州房管局看到了正在修改中的《郑州市老旧小区物业管理工作意见》(下称《意见》),其针对老旧小区制定了详细的物业管理办法,通过审批后即可实施。

点评

制度建设尚不完善

作为政策起草和业务指导部门,郑州市房管局物业管理处早在2009年就已开始着手摸底郑州老旧小区情况,“从2011年到2013年底,不到3年的时间,郑州市共对1968个老旧小区进行了升级改造。”郑州市房管局物业管理处处长程建颖说,由于时间紧、任务重,各个区和办事处在有些工作上做得还不够细致。

程建颖称,该工作原本计划5年内完成,而在将完成时间提前至3年后,郑州市房管局无暇顾及很多应该和改造工作同步推进的配套政策,“本来应该是一个小区改造完后,就会有物业公司进驻,但这项工作在这3年内并没有开展。”

举措

针对老旧小区出台指导意见

由郑州市房管局物业管理处负责起草的《意见》将于近期出炉,《意见》对如何做好老旧小区的长期管理制定了一些富有针对性的对策。

“十一后应该就会实施。”程建颖说,目前该《意见》已经进入实质性审批阶段。

模式:专业物业&社区物业服务站

《意见》称,对于老旧小区的后期管理,要以市场为主导,改造后具备条件的,可以引进专业化物业服务企业;对于不具备条件的,要建立以街道办事处和社区为主导的社区物业服务站。“这样做就是要以市场为导向,政府起的只是一个扶持的作用。”

程建颖介绍,大型老社区可以打包管理,产生“集聚效应”,让物业公司愿意入驻。对进驻老旧小区的专业化物业公司进行财政补贴,从2015年起,物业公司可得到每平方米每年0.2元(暂定)的补贴,补贴数额以每年20%的比例递减,补贴时间持续3年。“还有好多小区规模实在太小,物业进驻后一般难以为继。”程建颖称,对于这类小区,《意见》中提出了一个具有实操性的办法,“由社区牵头,成立社区物业服务站。”

程建颖解释说,社区物业服务站实际上就是要求社区将辖区内较小的小区集纳起来,统一进行物业服务,“社区物业服务站同样会享受到政府对专业物业公司的补贴。”

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在城市发展的背后,小区年限增长带来的管理问题却此起彼伏,决策层已意识到这个问题,3年的老旧小区改造计划颇有成效。但市民们期待的更多、更深入的整改、长效机制的建立成为采访中呼声最高的意愿。
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