北上广深三亚成楼市限购孤岛 库存供大于求

来源:经济参考报 2014-09-29 09:33:00

郑州房产——地产中国郑州频道

原标题:北上广深三亚成楼市限购孤岛 库存连续7月供大于求

珠海市住房和城乡规划建设局近日在官网发布文件,取消楼市限购政策。至此,全国已有41个城市陆续取消楼市限购,原来46个限购城市中目前仅剩北京、上海、广州、深圳和三亚5个城市仍在坚持限购。

当前,全国大部分城市为楼市库存所累,其中一线城市尤为严重,数据显示北上广深四大城市已经连续7个月供大于求,整体库存一再达到历史高点。业内专家认为,未来楼市倾向于“去行政化”的市场自我调节。在绝大部分限购城市已经取消、放松限购政策的前提下,一线城市限购政策短期内虽然不会取消,但是退出只是时间问题。

孤岛

一线城市限购短期难取消

珠海市住建局26日晚在官方网站发布《进一步加强我市住房保障和供应体系建设的意见》,支持合理自住购房需求,对原有的限购、限价政策作出调整。

该文件提出,自印发日起,本地居民在中心城区购买144平方米以上(含144平方米)的商品住房不再需要提供社保或纳税证明;新城新区范围内,购买商品房不再需要提供社保或纳税证明。

此外,放宽外地居民的购房条件。在珠海投资创业、工作就业的非本市户籍居民,符合人才目录的,可以凭投资创业、工作就业等相关凭证,在中心城区购买1套商品房。同时,放宽对在珠海投资创业、工作就业的非当地户籍购房人在珠海新购买商品住房的房贷限制。

据了解,珠海自2011年10月开始对部分城区实行限购政策。此次宣布取消“限购、限贷”措施,是广东省继佛山之后第二个对房地产调控“松绑”的城市。

放松限购已是大趋势。德佑地产研究总监陆骑麟告诉《经济参考报(微博)》记者,从第一个放松限购的呼和浩特市,到目前为止,全国46个限购城市已有41个退出限购舞台。长三角经济圈只有上海、环渤海经济圈只剩下北京还未松绑。

陆骑麟认为,上海可能会是最后一个放松限购的一线城市。“因上海人口是一线城市里最多的,从影响面和控制面来讲也应该是最大的。现在上海市场偏稳定,年内上海解除限购的可能性不大,有可能会在明年。”

和上海类似,业内普遍认为北京、广州、深圳等一线城市短期内不会取消、松绑限购政策。9月初,北京市针对房地产市场新确定“基本住房有保障、中端需求有支持、高端市场有调控”的总体思路,要求建立市场配置和政府保障相结合的住房制度,但是对限购政策口径未变。

亚豪机构市场总监郭毅告诉《经济参考报》记者,从官方口径来看,北京不会轻易放松限购。

中原地产首席分析师张大伟也同样认为,从目前市场情况看,一线城市年内取消限购的可能性非常小。“虽然上半年成交量下滑明显,但一线城市上半年的土地出让情况良好,对经济整体的影响不大”。

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珠海市住房和城乡规划建设局近日在官网发布文件,取消楼市限购政策。至此,全国已有41个城市陆续取消楼市限购,原来46个限购城市中目前仅剩北京、上海、广州、深圳和三亚5个城市仍在坚持限购。
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