全国楼市继续降温,房价跌势仍然不减。从最新官方发布的数据来看,8月70大中城市新房及二手房房价环比上涨城市数均仅剩一个,据统计95%以上的城市都出现了环比下跌。更甚者,一二三线城市房价继续全面下跌,北上广深房价也仍低迷。

受访地产界人士称,救市政策难以在短期内快速发挥效应,所以成交量难以提振。国庆节前后楼市的成交量可能会有所反弹,但从购房的时机选择上看,目前是一个抄底的时机。

房价全面下跌

国家统计局9月18日发布的数据显示,8月份70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市个数分别为68个和67个。

新建商品住宅(不含保障性住房)价格方面,8月份,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有68个,持平的城市有1个,上涨的城市有1个。环比价格变动中,最高涨幅为0.2%,最低为下降2.1%。二手住宅价格方面,8月份,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有67个,持平的城市有2个,上涨的城市有1个。环比价格变动中,最高涨幅为0.1%,最低为下降1.4%。

这意味着8月份一二三线城市房价继续全面下跌。对于下跌的原因,上海某房地产研究院研究员接受《中国经营报》记者采访时称,房贷环境趋紧下,救市政策难以在短期内快速发挥效应,所以成交量难以提振。

“对于房企来说,去库存的压力增大,自然会加大降价促销的力度。相比此前3月份以来零零星星的降价做法,目前降价更是一种主动的、全面的降价策略。” 业内进一步解释称。

记者采访获悉,相比二三线城市,一线城市去库存压力更大。数据显示,8月份,北上广深4个城市新建商品住宅存销比分别为15.5、16.5、14.7和14.4个月。除广州外,其余3个一线城市的存销比走势趋同,相比7月份均有所回落。而2013年年末,4个城市的存销比分别为7.6、8.7、9.0和11.9个月。而2014年行情疲软,目前4个城市的存销比数据依然偏大,说明库存去化仍有压力。

在该业内看来,相比二三线城市的救市和刺激做法,一线城市在限购限贷政策上依然从严,这使得去化压力总体偏大,房企则会主动采取降价促销的策略。