原标题:出售低效资产 瑞安转型快周转模式
近日,瑞安房地产宣布向鹰君出售上海两间酒店,分别是未装修的虹桥天地酒店和妙园投资有限公司的股份,实现收益27.04亿元。
其中,妙园投资有限公司间接拥有新天地朗廷酒店相关土地使用权及房屋所有权,新天地朗廷酒店拥有357个房间,协定估值为17.39亿元;而虹桥天地酒店预计拥有403个房间,协定估值为9.65亿元。
瑞安房地产董事局主席罗康瑞表示,由于两酒店经营表现欠佳,且并非公司主业,故予以出售,预期交易完成后可令负债率下降至少5个百分点。“未来数周会再有策略性的出售事项公布。”实际上,为加速资产周转,今年上半年,瑞安房地产已处置了一些低效资产,包括杭州西湖天地等项目。
“瑞安房地产目前专注于三大项目创新型项目,包括城市中心总体规划社区、交通枢纽项目、知识型社区项目,未来这三个项目将在全国复制并快速发展。”瑞安房地产相关人士告诉记者。
过去,瑞安房地产一直以“旧城改造”闻名,其打造的新天地太平桥项目广为人知。如今,以虹桥天地项目为转折点,瑞安房地产将尝试新的开发模式,提升周转速度,实现可持续发展。
架构重组
“专注自己擅长的领域,果断退出自己不擅长的领域,是瑞安房地产的既定目标,未来,瑞安将严格按照既定的战略执行。”上述瑞安房地产相关人士告诉中国房地产报记者。
过去5年,受制于动迁和商业地产运营效率问题,瑞安房地产一直负债率高企和资产增值速度缓慢,导致整个瑞安房地产集团发展速度下降。2013年11月,瑞安房地产宣布融资百亿资金,解决这个老大难问题。事实上,自去年罗康瑞宣布调整瑞安建业发展方向、整合瑞安系地产业务以来,已一年有余。据不完全统计,其间瑞安房地产以及瑞安建业曾多次套现旗下地产项目共计103亿元。而瑞安房地产财务总监也曾在中期业绩会上透露,出售资产方面,去年卖了60亿元,今年目标是50亿元,而且相信还可以超标。
“未来,瑞安房地产将作为开发商,业务集中在拿地和扩张;中国新天地则将集中在管理和经营商业物业上。分拆新天地项目,是为了最大限度地提高其优质商业资产的盈利潜力。”罗康瑞告诉中国房地产报记者。“过去因为没有放太多重点在租务方面,租金的收入其实还是有很大增长空间的,我们希望在上市之前,能将这些安排好,上市的时候,价值就会更高一点”。
鸿毅资本总裁张义鸿认为,一旦香港地产公司也和内地企业一样,实现标准化的迅速开发模式,那么周转速度也会大大提升,而这些房企可能会凭借原本就比内地开发商大的规模,占有更多的市场份额。
瑞安为此制定了三年计划,其中之一便是出售物业回笼资金,即通过整体出售集团非核心办公楼及零售物业以提高资产周转率及缩短投资回报期。而通过出售资产所套现的资金,据瑞安披露将用在偿还债务及物业开发上。
罗康瑞说:“为更好地应对中国多变的政策及市场环境,公司不断调整业务。随着上海多个地块拆迁的完成,公司预期在2015年下半年起将有较强的住宅物业销售表现。中国新天地独立营运后,专注于资产管理及商业物业投资,提升了投资物业组合的素质及租金收入。”
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