房贷松绑博弈:地方呼声高 银行“不买账”

来源:地产中国网综合 2014-09-29 08:26:00

房贷松绑的传闻持续发酵,但是国有四大行至今并无动作。

据《中国经营报》记者了解,由于国内房地产业长时间低迷,部分地方政府相继对住房限购政策进行调整,其中最关键在于房贷执行利率和二套房认定两方面内容。显然,地方政府期望通过政策松绑来托市,扭转当前地产低迷的局面。但是,银行的处境却陷入两难,原本就缺少吸引力的房贷业务更加“鸡肋”了。

“银行现在的房贷按揭业务本来就不怎么赚钱,政策放松和更多投放肯定对利润会有影响。但是,房贷松绑最后还是看监管层政策,银行当然不愿意下调贷款利率。”一家国有大行相关负责人表示。

由于房贷政策和购房意愿的关系直接且紧密,地方政府救市的思路可能就是“求助银行”。

“鸡肋”业务尴尬

自9月22日以来,央行即将发文四大行放松限贷的传闻在市场上闹得沸沸扬扬。这是继部分地方政府松绑限购之后,可能对房地产行业形成重大利好的消息。然而,面对市场传闻,银行却相对较为沉默。

传闻称,央行已经通知四大行,要求放开限贷,鼓励首套房贷款,同时二三套房贷款也可恢复至基准利率,甚至“房贷还清可享首套房按揭政策”。

对此,四大行统一口径表示,房贷松绑暂无消息。

记者了解到,目前所有银行并未对房贷政策有所调整,四大行在首套住房按揭贷款上仍执行不高于基准利率政策,二套房贷款利率则不低于基准利率的1.1倍。在二套房认定上,不仅认房,而且认贷。

“分行层面没有任何房贷放松的消息。从目前情况看,至少节前不可能有这么重大的调整。”建行北京分行相关人士称。

据媒体报道,某大行内部召开会议,研究了关于首套房认定、支持房地产信贷投放、加大房贷利率优惠力度的方案。

对此,上述建行人士表示:“之前银监会就已经要求银行要尽可能地满足首套房刚需,银行就已经通过结构调整将投放倾向了房贷市场,但是也强调了差别化的房贷政策。”

据了解,在住房按揭贷款上,国有大行的首套房贷款利率最低执行八五折,而二套房贷款利率则均在基准利率之上。

然而,一家房地产基金负责人认为,四大行放松房贷的可能性比较大。随着经济数据的明显走弱,经济下滑已经超预期,从前期政策刺激的效果看,作用已经弱化。“经济下行压力和房地产行业松绑,两者可能会有一个权衡。”

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房贷松绑博弈:地方呼声高 银行“不买账”
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“银行现在的房贷按揭业务本来就不怎么赚钱,政策放松和更多投放肯定对利润会有影响。但是,房贷松绑最后还是看监管层政策,银行当然不愿意下调贷款利率。”一家国有大行相关负责人表示。
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