国家统计局日前公布数据显示,1至8月,全国房地产开发投资58975亿元,同比名义增长13.2%,增速比1月至7月回落0.5个百分点,已连续7个月下滑。1月至8月,房地产开发企业土地购置面积20787万平方米,同比下降3.2%;全国房屋新开工面积114382万平方米,同比下降10.5%。
更值得关注的是,居民购房意愿在不断下降,购房市场冷而租赁市场火爆。央行日前发布第三季度居民储户调查报告显示,未来3个月内准备出手购房的居民占比14.2%,较上季度下降0.2个百分点。
“目前房价处在下行的区间,购房者大都买涨不买跌,所以购房意愿很弱。很简单的一个道理,在房价下行的时候,买了就会亏,明智的做法就是等。”上述房地产基金人士认为,从各方博弈来看,地方政府可能对放松房贷呼声最高。由于房贷政策和购房意愿的关系直接且紧密,地方政府救市的思路可能就是“求助银行”。
自8月起,目前已经有多个地方政府正式发布了涉及松绑限贷政策的相关通知或公告。
8月1日,福建开始执行的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》中明确提出,购房人偿清购房贷款后,再次申请贷款购房按首贷认定。随后,绍兴市、湖北省住建厅、青岛市亦纷纷参与进来,接棒限购松绑政策。
“目前,国有大行成为信贷松绑的焦点。国有大行要承担更多的社会责任,而股份行则大多在观望。”上述房地产基金人士认为,通常情况下,国有大行政策调整会略领先股份行。
按揭贷款一般的利率也就是基准利率,利差不足3%,对利润的贡献非常有限。
面对沸沸扬扬的市场传闻,大多银行保持了沉默。
“政策还没有下来,事情比较敏感,银行肯定都不愿多说。”北京一家股份行信贷部人士向记者透露,“如果银行明确表示了支持态度,那么立刻就会涉及到执行的问题。相反,由于牵涉到监管政策,银行也不可能公开反对。所以,银行目前大都只能沉默,也就是一种观望态度。”(来源:中国经营报)
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