号称地产黑马的深圳佳兆业集团，正开足马力全力进军旅游地产。

今年4 月份，其与生命人寿拿下深圳2001 年建立土地招拍挂市场以来最大体量的一幅地块，用于旅游度假开发。几年前佳兆业拿下的辽宁绥中佳兆业东戴河项目，已经成为中国北部最大的旅游地产项目。

其旗下深圳金沙湾、惠州东城新区以及绥中东戴河等旅游地产项目，已让佳兆业形成初具规模的南北旅游地产产业布局。从佳兆业旅游地产的开发路线，可以窥见其借助旅游地产进行多元化布局的意图。

东戴河造城

东戴河很抢手，目前包括佳兆业、合生、盛邦基业等一大批开发商进入到东戴河进行房地产开发。其中，佳兆业投资500 亿元打造的东戴河旅游地产项目表现最为抢眼。

这一位于辽宁省葫芦岛市东戴河新区的项目堪称大手笔，总规划约11平方公里，总体量超过1000 万平方米，号称中国北方最大的滨海旅游度假地产项目。项目将采取“4+1”的发展模式，即旅游、养老、教育、度假+ 酒店式服务的发展策略。

近日，佳兆业旅游开发有限公司总经理柴文东表示，首批业主近3000 已交付入住。今年，东戴河项目将迎来近6000 户业主的入住，东戴河已成为环渤海新兴旅游度假目的地。

据佳兆业东戴河相关负责人介绍，项目消费群体来自全国各地，主要集中在北京、天津、辽宁等地，北京人的比例相对较高，大约超过八成。自2011年入市以来，目前已有14 栋公寓封顶、酒店、超市等配套项目已正式投入使用，销售额超过30 亿元。

得益于京津冀一体化与新区政策支持，东戴河每年的旅游度假客流量超200 万人次，并正以每年超过50 万人次的规模递增。今年2 月，东戴河高铁站的正式开通，与北京的“距离”缩减到两小时。仅仅两年时间，东戴河便成为继北戴河、南戴河之后，大戴河区域内新的滨海旅游度假胜地。

与所有的新区和大盘一样，关于新区造城初期面临配套不完善、库存积压等问题一直是困扰，如邻近的秦皇岛就被曝光陷鬼城隐忧，部分楼盘价格直降的新闻。不过，新兴的东戴河并无库存之忧。辽宁东戴河新区管委会主任张庆民公开表示，政府对商业用地的供地量有进行控制，并逐年提高土地价格，“目前，东戴河新区的存量房基本上维持在一个正常的水平。新区的房地产价格几年来一直保持着稳步、合理的上涨，房地产销售也保持了良好业绩。”