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北京孙河地块二度流标石景山稀缺地块受热捧

来源：京华时报 2014-09-29 07:48:00 作者：桂瑰

土地市场的分化正在加剧。按照既定时间，昨日本应3宗地成交，不过，之前曾遭遇流标的孙河地块再度流标，海淀地块则以底价成交，只有石景山一宗地进入了现场竞价，最终远洋联合体力战群雄拿下该宗地。北京今年的土地收入已接近1600亿元。业内人士认为，目前土地市场出现明显分化，热门地块仍受宠，但争夺激烈程度降低，高价地块降温，房企拿地更加务实。

孙河地块降价仍然流标

孙河地块的再次流标颇让业内意外。

早在7月29日，朝阳区孙河BCDE地块和同区域另外一宗地因无人报价而流标，根据当时的公告，BCDE地块混合用地的挂牌起始价为46亿元，折合起始楼面价达到2.6万元/平方米。业内分析称，相对较高的价格是制约其成交的主要因素。

8月25日，该宗地将挂牌起始价调低至42.3亿元后再度出现在北京市土地整理储备中心的待出让名单中，调整后，折合挂牌起始楼面价约为2.4万元/平方米。遗憾的是，该宗地再度流标。

“社区配套服务设施用地1.7万平方米，中小学3.24万平方米，其实际可售面积的楼面价起价其实已经高达3.34万元/平方米。起价依然过高，区域竞争激烈，是本地块再次流标的主要原因。”北京中原地产首席分析师张大伟说。他认为，目前孙河区域内供应量充裕，主要商品房项目在售均价在7万/平方米左右。同时，区域内潜在供应比较多，2012年来，区域内已经成交5宗地块，叠加目前的2宗挂牌地块，合计供应的建筑面积达到了58.9万平方米，按照目前在售的高端住宅平均单套200平方米计算，可以提供3000套高端物业。

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