杭州土地出让试水现房销售

来源:地产中国网综合 2014-09-29 07:37:00

原标题:杭州土地出让试水现房销售 业内:降房价减库存

沉寂近半年的杭州余杭区住宅用地,终于推出新地块。

杭州市国土资源局余杭区分局近日的公告显示,余政储出[2014]39号地块将于下个月中旬进行出让,但对出让条件进行了严格规定:“该项目地上总建筑面积的10%可预售,其余建成后可现房销售。”这也意味着,该项目90%的房源要现房销售。同时该地块出让起价为63120万元,保证金为31560万元,达到起价的50%。

《每日经济新闻》记者注意到,在出让条件严苛的同时,该地块的楼面价相较以往有大幅度缩水,相比今年1月份出让的同属杭州未来科技城地块的楼面价为6899.34元/平方米,此次地块楼面价为4773元/平方米,下跌30.81%。

浙江工业大学经贸管理学院院长虞晓芬认为,为出让土地设立严格的转让条件,旨在引入高质量的开发商,控制烂尾房、质量纠纷的风险。“现房销售”规定的提出,也是在一定程度上减缓了库存积压的速度。

优质土地低价出让

资料显示,余政储出[2014]39号地块为杭州未来科技城83号出让地块,出让面积60114为平方米,容积率为2.0~2.2,起价为63120万元,折合楼面价4773元/平方米。据悉,该地块于近日挂牌,结束了半年的余杭区宅地空窗期。如果不出意外,该地块将于10月15日正式出让。

记者了解到,此宗土地所处的未来科技城位于西溪湿地和五常湿地辐射核心区域,临近杭州交通主干道文一西路,距离规划地铁5号线常二路站仅400米。毗邻阿里巴巴淘宝城、浙江理工大学科艺学院及海创园等项目,区域位置和生态环境都具有相当优势,正是目前热点板块。

近期,未来科技城出让的唯一一块住宅用地为今年1月17日成交的余政储出[2013]87号,竞得者为合景泰富,成交价格为73400万元,楼面价为6899.34元/平方米。

相比之下,余政储出[2014]39号地块折合楼面价4773元/平方米的价格可谓相当低廉。虞晓芬认为,伴随着杭州房价的下调,肯定会影响地价调整。同时,该地块保证金上涨、现房销售等条件,加大开发商资金占有的成本,如果土地出让价格依然居高,开发商的盈利水平就会大大下降。

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