原标题：杭州土地出让试水现房销售 业内：降房价减库存

沉寂近半年的杭州余杭区住宅用地，终于推出新地块。

杭州市国土资源局余杭区分局近日的公告显示，余政储出［2014］39号地块将于下个月中旬进行出让，但对出让条件进行了严格规定：“该项目地上总建筑面积的10%可预售，其余建成后可现房销售。”这也意味着，该项目90%的房源要现房销售。同时该地块出让起价为63120万元，保证金为31560万元，达到起价的50%。

《每日经济新闻》记者注意到，在出让条件严苛的同时，该地块的楼面价相较以往有大幅度缩水，相比今年1月份出让的同属杭州未来科技城地块的楼面价为6899.34元/平方米，此次地块楼面价为4773元/平方米，下跌30.81%。

浙江工业大学经贸管理学院院长虞晓芬认为，为出让土地设立严格的转让条件，旨在引入高质量的开发商，控制烂尾房、质量纠纷的风险。“现房销售”规定的提出，也是在一定程度上减缓了库存积压的速度。

优质土地低价出让

资料显示，余政储出［2014］39号地块为杭州未来科技城83号出让地块，出让面积60114为平方米，容积率为2.0~2.2，起价为63120万元，折合楼面价4773元/平方米。据悉，该地块于近日挂牌，结束了半年的余杭区宅地空窗期。如果不出意外，该地块将于10月15日正式出让。

记者了解到，此宗土地所处的未来科技城位于西溪湿地和五常湿地辐射核心区域，临近杭州交通主干道文一西路，距离规划地铁5号线常二路站仅400米。毗邻阿里巴巴淘宝城、浙江理工大学科艺学院及海创园等项目，区域位置和生态环境都具有相当优势，正是目前热点板块。

近期，未来科技城出让的唯一一块住宅用地为今年1月17日成交的余政储出［2013］87号，竞得者为合景泰富，成交价格为73400万元，楼面价为6899.34元/平方米。

相比之下，余政储出［2014］39号地块折合楼面价4773元/平方米的价格可谓相当低廉。虞晓芬认为，伴随着杭州房价的下调，肯定会影响地价调整。同时，该地块保证金上涨、现房销售等条件，加大开发商资金占有的成本，如果土地出让价格依然居高，开发商的盈利水平就会大大下降。