作为传统楼市旺季，9月已近尾声，受多方面因素影响，9月津城土地市场遇冷，据统计9月上半月天津仅有3宗经营性用地成交，均位于武清区，津城楼市走势难以明朗。2014年9月天津楼市成绩同样不佳，数据显示：2014年天津9月上半月新建商品住宅成交相较于2013年同期下滑45.74%，价格同比小幅上扬2.59%。

仅武清成交3宗土地

相较于2013年9月天津火热的土地市场，今年9月上半月的土地市场倍加冷清。据搜房网数据监控中心统计：2014年9月上半月天津经营性用地仅成交3宗，均位于武清区，成交总额3.476亿元。而去年同期天津经营性用地成交13宗，成交总额54.602亿元，土地成交分布广泛，市区优质地块频现，其中育梁道地块更以163%的溢价率成为13年溢价率最高地块。

纵观2014年天津土地市场，以“新八大里”为代表的21宗市区优质地块在上半年集中出让后，下半年土地市场的住宅用地推出量大大减少。2014年7月天津经营性用地成交仅7宗，8月份仅10宗，9月份预计出让仅6宗，推出土地均集中于远郊区县。

楼市成交同比跌四成

数据显示：2014年9月1日-9月15日，天津新建商品住宅成交共计2516套，同比2013年下跌45.74%。价格方面，2014年9月上半月天津新建商品住宅均价为10853元/平米，同比2013年上涨2.59%。

而据统计，9月上半月共计有15个项目开盘入市，相较于2013年同期19个入市项目，开盘数量相对平稳。但2013年9月上半月开盘项目多集中于环城四区等刚需热区，而今年9月上半月高端项目入市引热销，拉升了整体均价。

今年楼市成交量从五月份由涨转跌以来，已经持续下沉四个月。根据国家统计局最新发布的数据，1-8月份，商品房销售面积64987万平方米，同比下降8.3%，降幅比1-7月份扩大0.7个百分点。伴随销量的下跌，库存量也急速攀升。8月末，商品房待售面积56160万平方米，比7月末增加930万平方米。业内人士分析称：整体低迷的楼市使得购房者的观望情绪浓厚，进而影响了今年的成交。

购房者期待更大优惠

据对购房者的调查报告显示：购房者关注的区域主要集中在市区及环城四区，超8成购房者热衷于中小户型。除了价格外，交通是否便利成为他们最关注的因素。面对目前的市场状况，42.68%的购房者对房价的预期是小幅下降。89.05%的购房者认为开发商直接降价对他们最具有吸引力。

（来源：今晚经济周报）