依赖房地产强拉经济的时代渐行渐远

来源:地产中国网综合 2014-09-28 08:41:00

据《北京青年报》,每年的九月和十月都是商品房销售的高峰月份,因此楼市有“金九银十”之说。今年注定是个例外,“金九”行将过去,楼市一点没旺;“银十”即将来临,但市场依然眉头紧锁。

今年以来,房地产销售和房地产投资开始逐月下滑,虽说每月环比下滑幅度都不大,某些月份甚至可忽略不计,但下滑态势一直持续至今。

有人说这很不正常,也有人说这很正常。有人难以承受这样的下滑,有人则强调这样的下滑只要不发展成“大跌”就完全可以承受。有人警告,再这么下去会拖累国民经济的平稳增长。有人则不以为然,因为透过国家统计局的官方统计,多数经济运行指标的实际增幅,都在国家全年经济增长7%-7.5%的调控区间以上。

对房价走势,眼下最淡定的要数刚性购买者,焦急上火的是手头积压房源过多、面临资金回笼压力的开发商,而最沉不住气的则是商品房积压量过大城市的地方政府。于是,从今年初到上月底,前四年间先后被纳入限购名录的城市中,有九成半的城市已取消或变相取消限购。截止到本周,据说全国只有5个城市仍未取消限购。

然而,伴随一波又一波水分极高的炒作性报道,所有已取消限购的城市,没听说有其中哪个城市因取消了限购,重新吸引到曾经风光无限的“温州炒房团”卷土重来。甚至连正常的刚需也并未因房价的小幅回调而出现一波“井喷”式的购房潮。相反有一则消息却值得人们细细品味,在上海,从2012年初至今年8月,短短的两年8个月中,各类保障房的申请门槛已连续四次下调。不只是上海,全国大多数城市,连续下调保障房申请门槛已呈共有现象。而少数保障房工程做得比较好的城市,已由过去的“人等房”转变为如今的“房等人”,这些都在无言地印证中低端刚需的释放渠道正变得越来越宽畅。请注意,这才是持续已四年的楼市调控最有效的实招。

还有一则令房地产中介们不爽,令开发商们心里发毛,令地方政府颇感沮丧的消息发布于本周,那就是国务院督察组对部分年度保障房建设进展缓慢的省份,发出了限期开工的问责警告。这则消息看似与房地产无干,实乃对楼市走势大有关联。一个简朴的认知逻辑是,每年实际投放的保障房数量越大,商品房销售突然暴增的可能性越小。这则消息还释放出另一个信号:中央政府对保障“住房民生”的政治意志丝毫不曾动摇!

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