库存压顶 市场热盼首套房认定标准松绑

来源:地产中国网综合 2014-09-28 08:37:00

9月底的国内楼市风雨欲来,风声不断。最为强悍的莫过于传闻四大行将放宽首套房贷认定标准的消息,实行了数年的限贷政策将松绑,房贷还清即可享受首套房优惠政策,而且购房利率还有可能回到7折时代。这一消息背后,是国内楼市节节攀升的库存压力,调控政策是否放松在即?限贷政策放宽的程度有多大?

库存压力

“难做啊,今年的年终奖估计是够戗了。”华南某上市房企的营销总监私下吐槽。在许多开发商看来,今年金九银十成色大减。9月前三周,广州全市新建商品房成交量为3011套,相比去年同期的4666套下降了35.5%。另一方面广州新房的可售货量也频频创新高,从8月中旬开始,广州新房的可售货量就已经不断攀升,每天可售货量稳定在13万套以上。9月20日,根据房产统计数据显示,当天广州新房可售货量历史上首次突破14万套。

库存压顶的并非仅仅广州一地,同样是9月20日,北京楼市总库存超过13万套,虽然不是历史新高,但也创了近五年来的最高纪录。根据国家统计局发布的“2014年1~8月全国房地产开发和销售情况”数据显示,截至8月末,全国商品房待售面积达5.616亿平方米,比7月增加了930万平方米,按100平方米/套换算,这可以提供562万套房屋。这一指标也是连续29个月保持上涨,相比波段低点的2012年4月,全国商品房待售面积增幅达到86.4%。

按照地产研究机构的数据,大量的库存造成的首先是去化率不断攀升,戴德梁行的数据显示,广州的去化周期已经逼近15个月警戒线。而北京如果以近一年每月9万套住宅的消化速度计算,消化现有库存也需要近17个月时间。

库存压顶,开发商的应对方法不多,最重要的莫过于让利消费者。位于广州城郊的奥园康威广场9月中旬开盘,毛坯售价为9500元/平方米,带装修售价为1.1万~1.2万元/平方米,相对于此前1.75万元/平方米的价格,让利幅度不可谓不大。受此影响,临近增城广园东板块的翡翠绿洲也举起了降价大旗,折后毛坯价格最低为8990元/平方米,与此前1.29万元/平方米的精装价格相比,单价下滑近4000元。

降价去化的故事不仅仅发生在市郊,“一向坚挺的市区项目也出现价格松动”。合富辉煌的研究报告显示,位于广州海珠区的万科派9月第三周向市场推出300套公寓,带装修均价为2.7万元/平方米,最低为2.55万元/平方米。这与此前3.3万元/平方米的吹风价相比,价格下行了近6000元。同样的情况在广州中心城区一些旧盘推新货中也有呈现。

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库存压顶 市场热盼首套房认定标准松绑
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9月底的国内楼市风雨欲来,风声不断。最为强悍的莫过于传闻四大行将放宽首套房贷认定标准的消息,实行了数年的限贷政策将松绑,房贷还清即可享受首套房优惠政策,而且购房利率还有可能回到7折时代。这一消息背后,是国内楼市节节攀升的库存压力,调控政策是否放松在即?限贷政策放宽的程度有多大?
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