原标题：郭道铭：未来3到5年比较适合出售美国房产

【地产中国网·高端访谈】在2014年的北京秋季房展上，海外置业受到热捧。据北京房展组委会国际部总监魏克非介绍，此次秋展海外项目参展数量比春季房展会增加了15%左右，平均下来，海外项目每届的增长幅度在10%~15%。海外置业不断升温，国人海外投资的意识也不断增强，然而事实上，不同国家和地区，其房地产投资的政策、税收制度、收益率及风险等均存在较大差异，不能一概而论。为此，在北京秋季房展期间，地产中国网独家专访了国信美投置业投资有限公司副总裁郭道明，来为大家解读投资美国市场需要注意的问题。

地产中国网：秋展期间，海外置业的大受追捧，国信美投的客户来访量及成交量如何？客户最倾向于哪些国家？

郭道铭：展会期间询问的人非常多，虽然周四、周五是工作日，但是每天来现场咨询的客户量都不少于100组。在这些客户中，如果是以投资为主要目的的，大部分还是倾向于美国房产，如果涉及到移民，还是比较倾向于欧洲，如葡萄牙、西班牙等国。

本次秋展上，我们力推的项目有3-4个，这几个项目都位于美国未来发展前景最大，人口增长最快，就业率恢复最好，经济支柱较多的城市，如德克萨斯州的休斯顿、佛罗里达州的坦帕。

地产中国网：在现场与置业者的接触中，客户最常提及的问题是什么？他们的担忧主要集中在哪些方面？

郭道铭：其实，客户最担忧的问题一直以来都是这几个：第一是真实性，主要还是因为大部分客户都没有去过美国，也没有去看过这个房子。但是美国的房地产市场已经发展了上百年，它很健全，所有的流程都可以做到滴水不漏，而且科技发达了，利用网络随时都可以搜到。第二是房产的管理，客户自己管理其实是比较麻烦的，但如果选择代理公司，便可以给客户提供一条龙的服务，包括前期的买卖、租赁、后期的管理及出售等。

地产中国网：代替客户出租房子，那中介公司如何审查租客的资质？万一发生违约现象，将如何处理？

郭道铭：什么人会住在什么地方，如果你这一个区域本来就是贫民区，那违约现象就会比较多。而如果我们选择的房子所在区域是比较优质的，比如说在这几个区域里的人大部分都是白领、中产以上阶级及有稳定收入的人群，那就会好很多。

另一方面，中介管理公司对这些租客的管理也是比较严格的。在他入住之前，先会调查他的信誉。美国人都有社会安全号码，按照这个号码，我们就可以去相关机构查询租客的信用资质，然后你就可以知道租客是否有不良的信用记录。根据租客的信用报告，中介公司会收取相应的押金，信用不好的话就需要租客多缴押金，以此来保证业主的利益。