量涨价跌 豪宅市场现“以价换量”

从市场成交状况来看，随着“金九银十”的到来，8月豪宅市场成交量开始出现反弹。据统计，8月，北京共有27个均价在4万元/平米以上的住宅项目有成交记录，成交量为305套，环比上月的197套上涨54.8%；成交面积为42573平米，环比上涨3%。其中，从均价5万元/平米以上住宅的成交状况来看，当月成交量为132套，环比上月增加了16套，成交金额为13.3亿元，环比减少5.2亿元，占到当月高端市场成交的份额分别为43.3%和59.9%。

从具体项目的成交状况来看，当月，华润橡树湾与中国铁建国际城成交势头颇猛。其中，华润橡树湾当月成交99套，中国铁建国际城成交83套，分别占据TOP10前两名。而凭借着成交量上的优势，两项目的成交金额也同样分列第一、第二位，分别达到8.74亿元及2.75亿元。

在成交量“回暖”的同时，豪宅成交均价却出现了较大幅度的下滑。数据显示，在经历了7月的价格高峰后，8月豪宅成交均价再创近5个月新低，仅为52246.02元/平米，环比7月下跌13.6%，首次影响，当月市场成交金额也环比下跌11%，为22.24亿元。

对于豪宅市场出现的量涨价跌现象，易居中国分析师薛剑雄认为：“这是通过新的产品低价入市实现的，在‘金九银十’期间，豪宅供应量的加大会带来成交量的上涨，但这基本上是通过价格的低开来实现的。未来，随着豪宅供应量的加大，豪宅价格也会迎来新一轮调整。”

从顶级豪宅市场的表现来看，与上月相比，顶豪市场的表现显得较为冷清。最高成交均价为广渠金茂府的91049元/平米，10万以上顶豪则出现零成交。事实上，今年以来，顶级豪宅市场表现普遍欠佳，上半年10万级以上顶级豪宅的成交量仅为11套。

然而，尽管如此，个别项目却依然表现抢眼。以位居CBD核心区的首创·天禧为例，在6月15日开盘当日，该项目G系精装平层大宅共成交8套，均价达15万元/平米，登顶北京前7月4000万以上顶级豪宅销冠，目前项目在售房源不超过10套。业内人士分析认为，首创·天禧的热销具有不可复制性，这主要是由其地理位置的稀缺性决定的，这点从其客户群体特征便可显见，首创·天禧业主全部是超高净值人群，来自金融、建筑、贸易、实业等领域的上市公司董事局主席，以及一些大家族后人，他们的工作、生活、社交圈都在CBD核心区，离不开也戒不掉CBD，而这也正是该项目能够逆市获得稳定业绩的关键所在。