台湾《旺报》26日评论称,中国大陆未来房市走势,已成为明年大陆乃至亚洲经济的重大变量。最新数据显示,8月大陆70个大中城市中,只有厦门环比房价上涨,其它城市继续下跌。原因在于,大陆房市面对供需失衡,去库存成为核心目标,房企只能选择降价促销。
为稳定房市,大陆政府开始对市场全面松绑。地方政府不断放松限购政策,最近已蔓延到南京等二线城市。银行也放松房贷政策,首套房利率重回7折时代,购买第二套房的限制也有所松动,部分城市出现零首付现象。
老实说,放开限购和降价并不一定见效。降价反而加剧购房者的观望心态,或者吓跑投资者,使他们转入其他市场。放松限购和降价只是应变手段,大陆房市的结构性难题短期很难解决。
大陆房市的结构性问题,简而言之就是供需失衡。媒体镜头中常常出现的“空城”、“鬼城”,就是非常现实的表现。之所以产生这种问题,是因为大陆房市有过高的投机属性,成为大量民众和企业的投资选项,出现所谓“全民炒房”。当经济增速放缓,银行信贷紧缩,民众放缓了购房速度,供过于求的现象开始暴露。
此外,过去大陆政府频繁进行行政干预,一定程度打乱了正常的市场信号。在经济放缓时,政府选择大力刺激房地产;在经济过热时,又出台严厉的抑制政策,麻痹了企业和民众对市场的反应,尤其削弱了企业对风险的控制。
总而言之,大陆房地产市场十分复杂,不仅有短期风险,还有结构性矛盾。短期风险可通过金融或行政手段缓解,但破解结构性矛盾,必须通过顶层设计,进行深度调整,才能够化解潜在危机。对此我们建议,可以从以下三方面着手。
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