据国信美投置业投资(北京)有限公司副总裁郭道明介绍,在美国、欧洲等国家买房,与国内一线城市相比,房价要便宜些,还能获得4%至8%左右的年租金净收益率。中国人通过“资产配置国际化”可以降低买房投资风险。这些因素吸引着越来越多的中国人将目光转向海外。
美国
据21世纪不动产海外置业部总监刘冰冰介绍,今年中国人在美国买房的区域发生了变化,35%的中国买家在加州购房,比去年减少18%。中国人选择华盛顿、纽约等地区,避开了房价较高的洛杉矶、旧金山等地。
“在美国买房不能办理移民,90%的中国客户在美国买房是为了投资。”国信美投置业投资(北京)有限公司副总裁郭道明说,2008年美国发生经济危机后,房价下降了30%至40%,从2011年美国楼市开始回暖,现在美国房价正在稳步上升,每年房价平均上涨8%至10%,超过了国内楼市房价上涨的幅度。美国的学区房具有较高的投资收益,坐落于坦帕的临海居距离南佛罗里达大学大约5分钟车程,主推海景连排别墅及公寓,单价12000元人民币,总价85万人民币起,年租金净回报率超过8%。
欧洲的塞浦路斯、希腊、葡萄牙、西班牙等国家允许中国客户通过买房拿到永久居住权、办理移民。北京金北方出入境服务有限公司运营总监吴宁说,“这些欧洲国家对买房移民是有最低底线要求的,比如塞浦路斯是30万欧元一个家庭,希腊是25万欧元一个家庭,葡萄牙、西班牙是50万欧元一个家庭。这些欧洲国家的房价半年来上涨5%至10%,年租金净收益率大约4%至5%。在塞浦路斯,中国人花费30欧元,可以购买一套使用面积为120平方米的独栋别墅。这样的别墅带有一个大花园,还有一个标准游泳池。
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