在今年的淡市之下，高端市场却表现出色，呈现出逆势火热的态势。随着二季度限价令逐渐放松，去年积压的高端项目开始陆续入市，供应量明显增加。同时，高端住宅的保值功能也吸引了需求积极的入市。伴随着成交的回暖，高端住宅入市的脚步亦加快，包括保利海德公园、万柳书院、中堂紫辰园等项目，在9月前后尽数亮相。

高端住宅供求两旺

8月，北京单价5万元以上的高端住宅，强势抬头。亚豪统计数据显示，8月北京单价5万以上住宅，共成交180套，环比7月大涨73%。而房价点评网统计数据显示，8月单价5万以上住宅共成交201套，成交面积4.08万平米。

就前八个月热销的高端项目而言，泰禾北京院子、望京金茂府、国瑞城、华润橡树湾、润泽庄园等多个项目名列前茅。更有亚奥金茂悦、银泰琨御府、华润橡树湾三个项目开盘实现了“日光”。高端项目成交升温，促使不少顶级项目加快了入市步伐。据不完全统计，2014年北京预计有7个单价10万元左右的顶级住宅项目入市，创下近年之最。其中包括广渠金茂府、中赫万柳书院、保利海德公园、北河沿甲柒拾柒号等。

业内称，近两年来北京土地市场拍出多宗高价地块，随着项目开发周期的逐渐完成，诸多顶级项目将于今、明两年陆续进入销售阶段，预计明年将有超过70个高端住宅项目同期在售。

上涨预期促需求释放

对于近期高端市场的不俗表现，业内人士一致认为，伴随着各地救市声的高企，部分城市房价再度回归上升通道。北京虽未放开限购，但人们对后市房价上涨的预期逐渐加大，从而推动买家的出手。

购房者积极入市在二手房市场上表现明显，据链家统计数据显示，2014年9月以来，北京二手住房新增需求相比8月平均水平增长7.9%，是7月以来的连续三个月环比增长，较最低的6月增长21.2%。目前的新增客源水平已经接近2012年以来各年的平均水平。

记者近日在望京金茂府现场，随时采访的购房人王先生表示，他早就意欲在望京金茂府置业，出于买涨不买跌的心理，一直观望。但是观察了一段时间，以望京金茂府为首的高端项目价格不但没降反而稳中有升，房源去化很快，所以终于有些按捺不住了。

（京华时报）