房企蓄力黄金周去库存 瞄准刚需降价推货

来源:地产中国网 2014-09-26 10:00:00

备战“金九银十”,房企在酝酿“秋收”,买家也在铆足了劲期待在这个推货旺季收获自己梦想中的幸福家园。即将到来的黄金周是否够旺?置业者如何才能在各种优惠让利中精挑细选到自己心水的物业?

蓄力黄金周消化库存

从中秋开始,全国各地对楼市“金九银十”的“预热”和“把脉”就层出不穷,进入9月下旬,铺天盖地的黄金周“爆款”、“5折”等富有诱惑力的字眼已经频频出现在准置业者的眼前。进入供应旺季,为消化积累的楼市库存,开发商势必会把握如此良机,使出浑身解数“抢客”,购房者的置业需求或将会有一定释放。

9月13日,国家统计局发布“2014年1-8月份全国房地产开发和销售情况”数据。其中,截至8月末,商品房待售面积56160万平方米,比7月末增加930万平方米。若按照今年前8月的销售速度,去化周期为10个月左右。根据上海易居房地产研究院的监测,截至8月底,全国35个城市新建商品住宅库存总量为26931万平方米,环比增长1.3%,同比增长22.6%。库存再攀新高,依然面临“压力山大”的窘境。35个城市新房去化周期为17.5个月。其中,温州新房去化周期达到47个月。贵阳、天津、西安、烟台等城市,同样面临库存难以消化的窘境。

可见,楼市去库存的压力是这个黄金周最大的挑战。业内表示,9月份起是传统的营销旺季,房企开始由被动式的降价转变为主动式的降价,希望捕获目前限购松绑下挤出来的部分刚需。以价换量仍是房企主流策略,假如房企降价促销力度足够大,去库存的压力将有所缓解。

为了完成下半年销售目标,同时又能保住利润,获得现金回笼,除了产品本身的影响力,开发商都在销售手段上下重注。而对于置业者而言,房企以价换量的当口,是捞足优惠的好机会。为了让黄金周的楼市首先有个好人气,不少楼盘都将实惠的功夫做到足。抵现、打折、送家电礼包等等已经是常规项目,近日,更是出现全国首个无首付、“全贷款”购房楼盘。据了解,购房者利用自己或亲友名下房产,经过估值评测后,可申请“房抵贷”,半个月内即可获得为期1年、最高50%抵押物评估价的专项资金作为购房首付款,剩余房款依然可以申请商业贷款。如果购房者选择“全贷款购房”,即可享受首付金融贷款、剩余房款商业贷款的100%纯贷款购房,换言之,0元即可置业。显然,这意味着购房者可以不拿任何现金,抵押房产即可实现“全贷款”买房。

在广州,房企的促销手段也越来越多样。继垫首付、原价回购等促销手法后,海珠区有楼盘就高调推出了“无理由退房”置业计划——在购房后至明年5月31日前(收楼前),如果买家对所购的物业不满意,可申请无理由退房。此外,楼盘还推出了“10年免费入住”换房节活动,在此次活动中成功换房的业主可获赠10年物业管理费。

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