2014年以来，由于楼市库存压力山大，去化存在严重问题，无锡楼盘“价格战”随处可见。不少开发商更是绞尽脑汁，各种营销方式新鲜出炉。实际上不管是用什么方式，开发商最终目标都是为了让楼盘更快更好地销售出去。而在最近，“全民营销”、“网络众筹”等新颖营销手段也获得了不少购房者的关注。

全民营销

为了更快速去化商品房，“全民营销”已经渐渐取消传统的坐销模式。全民营销模式并非碧桂园首创，然而将这一模式发挥得最为淋漓尽致的，可以说非碧桂园莫属了。碧桂园动员公司内部所有员工、碧桂园所有老业主以及社会上所有人去帮其卖房，每次开盘都无一例外在项目聚拢上万客户，屡屡创下业界奇迹。

而作为房地产家居网络平台搜房网，改域名为fang.com，也在转型中提出全民营销概念，全员加入营销；创建新房帮，首次引入用户身份，建立快速分享和传播楼盘信息的渠道。

“就无锡市场而言，‘全民营销’或是开发商推出的一种阶段性策略。从他们的实践看，此策略大幅提高了项目的到访量，现场销售氛围也得到显著改善，购房者的成交欲望也在增强。”业内人士姚先生表示，但全民营销为楼市成交带来的真实效果，还有待时间检验。

网络营销

在与互联网平台的不断合作中， “搜房众筹”是继万科与淘宝、百度合作后拥抱互联网思维的又一新招。

苏州万科城此次推出的全装100平三房，目前众筹金额为54万元。每位投资人最低投资1000元，筹资金额达到54万，众筹阶段完成。此后，万科城将在搜房网上以6折价起拍，最终溢价部分即为投资收益分配给众筹投资人，预期年化收益率不低于40%。原定四天完成众筹的万科城项目，因参与人数火爆超出想像，9个小时就顺利完成54万众筹资金。

随着人们消费观念的转变，网络营销越来越深入人心。“众筹”的推出，是房地产与网络媒体全新合作模式，买不买房都获利的做法，自然很吸引眼球。但万科预期年化收益率不低于40%，未来能否持续提供此类年化收益率，还值得商榷。另外，对于目前房企将理财和购房进行结合的做法，仍然存在政策风险。

美女小姐卖房

自古以来，红颜乃巾帼，以死酬情坠楼而亡的绿珠、击鼓抗金的梁红玉、不肯服侍金人吞金而亡的李师师、拼死救衡王的姽婳将军林四娘、慷慨悲歌死无憾的袁宝儿……在历史面前，美女魅力无法抵抗。

无锡某著名开发商请美女上阵，不惜前往夜总会招募个50个小姐帮忙卖房，凡是卖一套将有丰厚的佣金。开发商在楼市低迷状态下，美女小姐卖房，可谓博人眼球。正所谓英雄难过美人关，购房者面对美女如云的售楼处，想必也会驻场欣赏。

开发商们营销方式五花八门，归根到底都是为了去化库存，增加销量。全面营销、网络众筹、美女小姐卖房等都是市场发展，不断创新的营销方式，但是后期如何突破，是开发商们都需要考虑的问题。