金色九月，北京楼市也传来成交企稳的好消息。据亚豪机构统计，截至9月23日，9月新盘网签套数为6049套，刨除自住房数据后成交量创下今年高峰。

但业内人士表示，9月成交冲高仍是“以价换量”，但由于客户量不足，楼市10月恐后劲不足。据亚豪机构数据统计显示，10月北京商品住宅市场预计仅有22个项目（包含1个自住房）入市销售，其中包括中建·国际公馆、北京城建·北京密码、方庄公馆等12个纯新盘。在9月阶段性冲高之后，10月楼市项目开盘入市意愿骤然下降。

中高端项目蓄客忙

10月入市项目中，刚需盘明显减少，除了北京密码、常楹公元·自由派两个50年产权的商住项目有总价100万元/套的房源外，仅有住总万科·金域国际、毛坯的首开·国风美唐两个项目能沾上刚需盘的边儿，售价分别为35000元/平米、32000元/平方米。

记者了解到，万科、首开的项目都确定会在10月入市，而如泛海国际、华润万橡府、合景映月台等售价在6万元/平方米以上的高端项目则成为10月预计入市楼盘的主力，但多个项目都对记者表示，还不确定具体开盘时间和推售套数，需要看预售证获批时间、市场反馈情况等。也有房企人士直言“开盘条件不成熟，从蓄客量来看，10月开不了。”

“9月27日开放样板间，预计年底前推售100来套房源，项目售价10万-12万元/平方米，配备精装，但具体入市时间还要看市场情况，”泛海国际项目负责人表示，项目位于东四环的朝阳公园板块，即将推售的是360平米、460平米的大户型，为9-10层南北通透的板楼。

位于北五环海淀区上地的合景映月台则计划十一期间开放样板间，推售洋房和别墅产品。“我们片区内有上地实验小学等名校，售价肯定超过6万元/平方米，”据合景相关负责人介绍，由于项目仅有102套，并不急于推盘，预计在年底前入市，其洋房为96平米两居、107平米-110平米三居，而别墅仅有12套。

而7月份开盘创下日光佳绩的华润万橡府也难确定10月是否再加推。“10月份开始蓄客，但何时开卖还得看市场情况，”万橡府相关负责人表示，此次主推236平米的大户型，售价比一期略有上涨，报价为65000元/平米；而北京市住建委网签数据显示，项目7月开卖的成交均价为56000元/平方米。