郑州房产——地产中国郑州频道

昨日，2014年郑州首个限价房地块在郑州市国土资源局土地拍卖大厅成交。该地块位于农业路与文博东路交叉口附近，约31亩。6家开发商经过3个小时、125轮的竞价角逐，最终由名门地产（河南）有限公司以2.97亿元拍得。由于该地块住宅限价，未来开发商盈利或需要依靠商业。

拍卖

31亩地拍得2.97亿元

昨日上午，郑州市国土资源局土地拍卖大厅迎来了热闹的场景。

6家房地产企业和多家媒体来到拍卖大厅，他们的焦点就是一块位于农业路与文博东路交叉口附近的郑政东出（2014）116号地。该地块面积约31亩，规划用途为城镇住宅兼容商服，起始价14375万元，折合单价464万元/亩，该地块容积率最高为4.3，折合楼面价约1618.98元/平方米。

据郑州市国土资源局工作人员介绍，此地块是2014年郑州市出让的首个限价房地块，在该地块《土地前置条件》中规定，限价房部分平均售价为6286元/平方米。现场，竞拍企业围绕这一限价房地块，进行了3个小时、125轮的激烈竞争。

最终，名门地产以2.97亿元的总价成交，折合楼面价3342.15元/平方米，均价958.19万元/亩，溢价率达106%。

目前，名门地产在建项目有郑州名门世家、名门·紫园、浦发国际金融中心等。

今年5月20日，名门地产曾斥资7.34亿元，成功竞得绿博组团6宗地块，总规模约390亩。

区位

“邻居”身价不菲， 3个老“地王”围绕

河南商报记者观察发现，该地块之所以受到热捧，与其地理位置密不可分。

该地块位于农业路与文博东路交叉口，东边有文博公园，南边有河南省职工医院和国际企业中心，周边还有河南农业大学、河南省实验中学等学校。

除了配套设置便利，周围的“邻居”也都身价不菲。向北有2004年郑州第一任“地王”蓝堡湾、2009年“地王”鑫苑世家，向西则有2010年“地王”建业贰号城邦 。周边万达中心、天骄华庭、建业凯旋广场等知名项目扎堆。