地产中国合肥综合：2014年的楼市不景气，但不寂寞，各地调控新政一波未平，一波又起。根据福州市最新发布的政策，曾申请购房贷款的，只要贷款偿清，继续申请贷款购房仍可按首套房贷认定，四大行也有“房贷还清再买算首套房”的消息传出。但四大行随后回应，称后者的消息是谣言。
此次福州出台政策降低首套房认定标准，与此前四川出台的首套房补贴政策可谓如出一辙，都有利用政策扭转市场走势的用意。对此，我们早已有前车之鉴，在2003-2012年房地产市场突飞猛进的十年，相关职能部门屡屡行政调控抑制需求，以期使房价“降到合理水平”，但其结果却是“屡调屡涨”，那么在当前房地产已明确进入下行通道之际，对地方政府层出不穷的托市行为，我们同样有此担忧，托市真能托得起来吗？
多年来的经验告诉我们，行政力量干预市场是难以到达彼岸的，无论是以“规范”之名禁止还是以“引导”之名推动。尤其当行政力量“引导”市场去做什么时，最终的结果可能适得其反，反而会造成市场的倒退。
楼市也还没到需要“托市”的地步。
首先，虽然目前楼市面临的下行压力还在持续增大，但仍在合理的回调区间之内。8月份，70个大中城市中，68个城市的新建商品房价格环比下跌，从当月楼市数据来看，可谓十年来的最差，这直接导致了新一轮的救市潮。但回归常识，一个不能忽视的事实是：今天的楼市之所以持续下行，要归根于过去长期不合理拉升导致的房价畸高。房价继续回调，有利于楼市最终回归健康的轨道。
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