楼市未到需要“托市”地步 正逐步适度回调

来源:地产中国网 2014-09-25 11:08:00

地产中国合肥综合:2014年的楼市不景气,但不寂寞,各地调控新政一波未平,一波又起。根据福州市最新发布的政策,曾申请购房贷款的,只要贷款偿清,继续申请贷款购房仍可按首套房贷认定,四大行也有“房贷还清再买算首套房”的消息传出。但四大行随后回应,称后者的消息是谣言。

此次福州出台政策降低首套房认定标准,与此前四川出台的首套房补贴政策可谓如出一辙,都有利用政策扭转市场走势的用意。对此,我们早已有前车之鉴,在2003-2012年房地产市场突飞猛进的十年,相关职能部门屡屡行政调控抑制需求,以期使房价“降到合理水平”,但其结果却是“屡调屡涨”,那么在当前房地产已明确进入下行通道之际,对地方政府层出不穷的托市行为,我们同样有此担忧,托市真能托得起来吗?

多年来的经验告诉我们,行政力量干预市场是难以到达彼岸的,无论是以“规范”之名禁止还是以“引导”之名推动。尤其当行政力量“引导”市场去做什么时,最终的结果可能适得其反,反而会造成市场的倒退。

楼市也还没到需要“托市”的地步。

首先,虽然目前楼市面临的下行压力还在持续增大,但仍在合理的回调区间之内。8月份,70个大中城市中,68个城市的新建商品房价格环比下跌,从当月楼市数据来看,可谓十年来的最差,这直接导致了新一轮的救市潮。但回归常识,一个不能忽视的事实是:今天的楼市之所以持续下行,要归根于过去长期不合理拉升导致的房价畸高。房价继续回调,有利于楼市最终回归健康的轨道。

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楼市未到需要“托市”地步 正逐步适度回调
来源:地产中国网2014-09-25 11:08:00
2014年的楼市不景气,但不寂寞,各地调控新政一波未平,一波又起。根据福州市最新发布的政策,曾申请购房贷款的,只要贷款偿清,继续申请贷款购房仍可按首套房贷认定,四大行也有“房贷还清再买算首套房”的消息传出。但四大行随后回应,称后者的消息是谣言。
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