限贷成为楼市防洪坝 回暖局面或现

来源:大河网 2014-09-25 10:51:00

郑州房产——地产中国郑州频道

在刚刚过去的几天里,“央行要求四大行取消限贷”的传闻甚嚣尘上,地产圈的朋友纷纷转载,如打了鸡血一般。有意思的是,大家喜欢“报喜不报忧”,不少朋友长篇大论分析限贷退出后房价可能的涨幅,并劝人买房,却对之后相关媒体的求证辟谣新闻置之不理。据笔者了解到的信息,银行目前并未对贷款政策做出实质性的调整。

不知道这次,限贷是否像限购一样,又是一出“先传闻,后坐实”的试探戏码;还是像5月份央行的表态一样,“取消限贷”这个小石头,在涟漪散尽的时候,最终落个不了了之的结局。

无论“取消限贷”消息真实与否,其背后的激烈博弈可见一斑。因为在商业银行频频辟谣贷款政策调整的背后,有地方政府频繁救市的身影——四川的购房贷款补贴、福建省要求银行“认房不认贷”以及湖北省刚刚出台的“鄂七条”。在限购取消依然没能将楼市扶起的背景下,各地方政府百折不挠,向“限贷政策”发动各种冲击。

然而,这更像是一相情愿。因为,利率调整的权限在央行,地方政府并无权限。事实上,对于地方政府的“喊话”,商业银行似乎并不买账。

可以看到,早在今年5月,央行已“喊话”,要求商业银行优先满足首套房贷款需求。但此后,银行对于首套房贷款利率优惠仍有诸多条件,二套房贷利率门槛更是迟迟不降,仅是在审批和放款速度上有所加快。而郑州的各大售楼部,仍然会明确地告诉置业者,目前贷款审批非常严格,周期很长,且“认房又认贷”。

按照当下的情况,几乎可以判定这次“取消限贷”仍然不会成为现实。从银行的角度看,房地产下行的风险仍然存在,且房贷收益低、周期长,在贷款额度紧张的情况下,再加上国家对房地产的调控,冷落房贷是必然的选择。

而且,相比限购,限贷的退出,有着更激烈的反对声音。业内专家朱大鸣就指出,限购与限贷非常严的背景下,大量信贷资本通过各种途径进入房地产市场,导致大量实体企业告贷无门。很多为救助实体企业的信贷变成了炒房资本,变成了高利贷。如今,限贷一再宽松,大量投机资本一旦得到宣泄,投机者会卷土重来,房价将继续暴涨,就等于继续绑架中国经济,我们要明白的是虎“放之容易收回难”。

事实上,货币和信贷政策已经成为影响中国楼市乃至中国经济的一个焦点,当“印票子”的时代渐行渐远,惯有的“刺激”思维也到了该调整的时候。李克强总理最近在多个场合强调中国经济进入“新常态”,表明中国不仅能够接受经济适度放缓,而且以“预调、微调”的方式有意识地调控增长速度。

相对于楼市而言,新一届政府“分类调控”的思路越来越清晰,各地根据实际情况取消限购,并没有对楼市产生实质影响;而对房价具有最强遏制效应的信贷和货币政策,中央政府并没有放松,这也证明,新一届政府已经做好了准备,承担楼市调整可能产生的后果——当然,绝对不是崩盘。

需要提醒的是,凡事无绝对,信贷政策放松也并非不可能。限贷可以被视作楼市的防洪坝,如果真的再次出现“开闸放水”的局面,楼市必将迅速回暖,房价也将随之反弹,奉告各位购房者一句,有需求的赶紧买,再错过就真的没机会了。

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在刚刚过去的几天里,“央行要求四大行取消限贷”的传闻甚嚣尘上,地产圈的朋友纷纷转载,如打了鸡血一般。有意思的是,大家喜欢“报喜不报忧”,不少朋友长篇大论分析限贷退出后房价可能的涨幅,并劝人买房,却对之后相关媒体的求证辟谣新闻置之不理。据笔者了解到的信息,银行目前并未对贷款政策做出实质性的调整。
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