青岛楼市“三松绑” 首套房认定标准放松

来源:地产中国网 2014-09-25 09:40:00

青岛住建委在其官方网站公布《关于完善保障性住房和市场多层次需求住房建设体系的意见》(青土资房发[2014]495号,以下简称《意见》)指出,对居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)购买首套住房,在首付款比例、贷款利率等方面给予优惠,出售唯一住房又新购住房的居民家庭,偿清原购房贷款后,再次申请住房贷款的,按首套房贷认定。

对于此次青岛的首套房认定新政,科威国际不动产青岛区域总经理孙杰昨日(9月24日)接受《每日经济新闻》记者采访时表示,按照以前的规定,“即使卖了再买也按二套 (认定)”,而今对首套房认定趋向宽松,但未来首套房利率优惠多少,还要等细则。

《意见》要求,青岛各商业银行要增加住房开发贷款供应,并向商业银行总行积极争取开发贷款额度,优先保障普通商品住房开发项目合理资金需求,进一步提高开发贷款授信审批效率。对达到授信条件的开发贷款,要及时发放。

此外,《意见》还指出,未来青岛还将加快商品房预售监管资金审批和拨付速度。对非重点监管资金即报即批,做到随时申请,随时拨付;分类调节预售监管资金拨付力度,综合考虑企业信誉和开发资质等级情况,将重点监管资金拨付比例上调5%~20%;对其他资质较低及信誉不良的开发企业,严格实施重点监管资金全额监管,以防范风险。落实好开发企业配套费后置征收等相关政策。

“由‘认房又认贷’变为‘认房不认贷’后,名下无房但有贷款记录的首次置业者,以及‘卖一换一’的改善人群将会享受首套购房优惠,对市场影响较大。”链家地产市场研究部张旭告诉《每日经济新闻》记者,目前二手房市场上改善性需求占比约为40%,其中至少有八成属于卖一买一的置换需求,约占32%。这一标准的改变将促使部分资金不充裕的换房需求积极入市。

今年7月31日,青岛市国土资源局和房屋管理局官方微博 “青岛房地”发布消息,宣布部分放宽限购,9月1日再次宣布,放开市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以下住房的限购政策,由此,青岛房地产限购政策全面松绑。

据《每日经济新闻》记者了解,7月31日青岛市部分解除限购后,青岛新房和二手房的成交量和成交价格并未出现上涨,在限贷执行严格的背景下,取消限购对市场拉动效应不大。

一次次政策松绑的背后是青岛高居不下的库存压力。按照上海易居房地产研究院此前公布的数据,青岛在今年1月份商品住宅库存去化周期为13.7个月,但过了上半年,库存去化周期明显上升,比如7月末监测的数据显示,已经达到了26个月。

就在本月初,当青岛市放松限购政策之时,当地从事多年楼市研究的孙杰就曾对《每日经济新闻》记者表示,接下来青岛的信贷政策也将进一步放松,在其看来,限购松绑的政策并不彻底,从市场反应来看还有空间。

(每日经济新闻)

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
青岛楼市“三松绑” 首套房认定标准放松
来源:地产中国网2014-09-25 09:40:00
青岛住建委在其官方网站公布《关于完善保障性住房和市场多层次需求住房建设体系的意见》(青土资房发[2014]495号,以下简称《意见》)指出,对居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)购买首套住房,在首付款比例、贷款利率等方面给予优惠,出售唯一住房又新购住房的居民家庭,偿清原购房贷款后,再次申请住房贷款的,按首套房贷认定。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved