中国房地产市场政策，越来越像是再次进入“游戏调频”。

9月23日中午刚刚口头通知各大中介和开发商限贷松绑的兴业银行上海分行，尚不到3小时即“反口”收回通知，“目前首套房仍然按照之前认房又认贷的标准认定，此前被误读。”电话那头，该行一位田姓负责人言辞有些紧张。

这已非第一次出现限贷政策的“先传闻，再辟谣”。

事实上，就在9月22日下午，关于“四大行将发布政策：只要房贷余额还清，都算首套房”的消息已经在中国各个城市的地产金融朋友圈中广为流传。但随后，中国农业银行、工商银行、建设银行和中国银行等四大行纷纷通过媒体辟谣，首套房贷认定标准暂时不变。

在长沙，截止9月23日，长沙楼市首套房贷政策目前未见明显松动。而另一方面，不少本地楼盘已经在提前积累客户资源，“倘若央行真的在银十期间祭出放开限贷的招数，从销售端口来说已经没有手续上的障碍，随时可以执行。”一位不愿意透露姓名的地产商称。

省内多银行执行原房贷政策

“目前，我们无论是首套房的认定标准，还是利率政策，都跟此前一样，没有什么变化。”记者昨日分别致电工行、建行、农行、中行四大国有银行湖南省分行的房贷业务主管，得到了如出一辙的答复。

上述国有银行的房贷主管告诉记者，此前，监管层规定的首套房认定标准是“认房又认贷”，即是否是首套房，要看家庭名下是否有房产，是否有过房贷记录，两个条件有其中任何一项即不能算作首套房。

“‘认房’就是只要在市住建委网站里查到名下有房，无论之前是否有贷款，再次买房的话，银行贷款都算二套房贷。”上述银行人士说，“认贷”就是只要有过住房按揭贷款记录，无论这套房子在哪、是否还持有，之前的房贷是否还清，再买房贷款都按照二套房计算，首付需要七成。

“我们暂时没有收到任何关于放松限贷的消息。”江河·东澜湾营销策划负责人罗涛昨日表示。记者23日多方走访长沙楼市，获得的反馈信息是，截至目前，长沙的房贷政策并未见明显松动。

事实上，在长沙，绝大多数银行目前的首套房贷还在执行利率上浮。“就长沙来说，‘央五条’之后，首套房房贷利率基本没变化，还是上浮。相当一部分银行还有‘附加条件’。”一位长沙本土房地产公司的营销总监说。

据了解，所谓“附加条件”，就是不同银行针对购房人资质，例如购房人需要在银行办理一定数额的存款、购买银行内部理财、保险等产品，或者通过中介公司申请贷款，才能享受到利率方面的优惠。

“招行：不可取定期5万以上，基准上浮百分之五;建行：基准上浮百分之十;交行：搭售保险、理财，基准上浮百分之十。”9月23日上午10时许，东怡外国营销总监叶英在自己的微信朋友圈发表了以上文字。

“这些都是跟我们楼盘有合作的银行，我找到行长级别负责人求证的最新的消息，长沙的限贷照旧。”叶英说。