广州1000万平方米库存高压 开发商全线降价

来源:地产中国网 2014-09-25 07:53:00

广州楼市未见“金九”成色。克而瑞监测数据显示,2014年9月前三周,广州全市新建商品房成交量为3011套,相比去年同期的4666套下降了35.5%。 在持续的疲软之下,广州开发商纷纷以价换量去库存,形成了一股不小的降价潮。

上海易居研究员严跃进分析,一线城市坚守限购限贷政策,库存面临较大的去化压力。考虑到近期整个市场大幅反弹的可能性微乎其微,房企必然会加大降价促销的力度。

但降价让利之后的广州楼市,成交并未出现想象中的火爆。合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌分析,按照目前严峻的形势,今年年底或明年年初,广州取消限购的可能性很大。

明暗交织的降价

万科总裁郁亮曾指出,广州房地产市场竞争充分,成熟度高,历来会成为降价的发源地。

在这一轮的降价潮中,万科的广州项目降价幅度同样不小。21世纪经济报道记者了解到,位于海珠区的万科派上周末推出共计约300套公寓,带装修均价2.7万/平米,最低价2.55万/平米,远远低于此前的吹风价3.3万/平米。

开盘当日,万科推出了包括1万抵8万、“淘万行动”账单抵房款1万元、按揭付款9.8折、7天准时签约9.9折等在内的优惠。当天的去化率达到了约七成。

除了万科外,上周末在市区开盘的还有荔湾的邦华星际广场,该楼盘只推出34套公寓,对比去年,每平米降价3000-4000元,当日成交了20套左右。

相比于市区局部的降价行为,广州郊区的楼盘降价势头更为猛烈。

据记者了解,毗邻新塘新汽车客运总站的奥园康威广场于上周开盘,毛坯售价9500元/平米,现可享1万抵5万优惠;带装修1.1-1.2万/平米,相较之前给出的1.75万/平米,让利幅度至少为5500元/平米。

在萝岗的降价影响下,毗邻的增城也不甘落后。其中,降价幅度较大的是增城广园东板块的翡翠绿洲,折后毛坯价格最低为8990元/平米,比此前1.29万/平米的精装价格低出近4000元。记者了解,这个价格目前已是自2012年年底以来的最低点。

在这一轮的降价潮中,除了直降的方式之外,众多开发商开创了更为隐蔽和巧妙的降价手段。

上周末,越秀地产推出了“刮1元抽iPhone6”的抽奖活动,吸引了众多购房者。并且,有人通过“刮1元,减100元”的云购模式拿到了11.82万的折扣机会。

还有开发商选择与金融机构合作,以首付贷款或理财作为营销的切入点。位于广州南沙的富力唐宁项目,9月推出“富易贷”的付款方式,购房者仅支付一成首付,另外两成可分两年偿还,免息无抵押。

同是9月,广州万科与腾讯理财通合作,联合推出了一款地产互联网金融产品——万科理财通。该产品通过冻结部分资金达成购房意向,如果确认购买则资金可抵扣购房首付,如果放弃,资金退回至用户账户,期间资金的增值收益归用户所有。

上海易居研究员严跃进指出,更隐蔽的降价手法一方面是为了规避各类负面效应,减少老业主维权闹事的发生;另一方面,开发商积极利用新技术进行营销创新,有助于建立新的竞争优势。

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