专家:银行不再看好房地产 资金不愿投房贷市场

来源:中国新闻网 2014-09-24 16:15:00

各大城市限购政策已纷纷松绑,近日,关于房贷松动的消息也传的沸沸扬扬。中新网房产频道特邀北京房地产业协会秘书长陈志前来做客,解读当前信贷政策的最新变动情况。

传闻称,四大行将在央行指导下,改变对首套房的认定标准,只要房贷还清,再申请就可以被认定为首套房。还有消息称,兴业银行上海分行的内部会议上明确放开首套房认定标准,只要贷款还清、名下无房,即可认定为首套房。另外,传闻称首套房贷利率有望回到7折时代,但上述传闻均未得到各大银行的证实。

对此,陈志表示,昨天传出来的消息,是针对首套的认定标准发生了一个变化,量上有可能会比过去要宽松。另外就是首套房的7折利率,就意味着百姓的首次购房的利率在价格的管控上,可能会比原来要宽松。这在整个全国的房地产下行压力偏大,很多城市面临高库存的严峻形势下,如果房贷放松,从“量”和“价”这两个角度看,对于百姓和开发商都是一个利好消息。

但传闻还没得到证实,多数银行表示,仍将延续过去的“认房又认贷”的政策。房贷政策之所以持续收紧,陈志直接指出,是因为银行业已经不再那么看好房地产,对房地产业的风险偏好已经转向了。他举例说,以前作为银行很重要的优质资产的开发贷,现在银行也不再愿意过多投放。

收益率下降也使得银行不再青睐住房贷款,陈志还提到,个人住房贷款利率水平一般在5%到7%,公积金是百分之五点几,如果房贷再打折的话,对比现在的信托或者其他的一些金融产品出来,银行的收益会更加减少。再加上我们房地产的贷款周期比较长,一般都是10到30年,总体来说,住房贷款对于银行来说,投入时间长、收益率低,这是银行大量的资金不再愿意投入住房贷款的主要原因。

陈志还指出,收益率下降导致银行不愿意把大量资金投入到房地产这方面,但央行从社会责任,从民生的角度,仍然力挺首套房贷,要求“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”、“合理确定首套房贷款利率水平”、“及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”不断要求商业银行要支持首次房贷。

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