RET睿意德:万达、阿里上市 未来竞争格局如何走向

来源:地产中国网综合 2014-09-24 14:01:00

9月16日,大连万达集团旗下万达商业地产前晚向港交所递交上市申请。

对此,RET睿意德高级董事王玉珂指出:

中国商业地产仍处于快速发展期,近两年,其投资速度明显高于住宅类物业。但是商业地产涉及投资额度大,投资回报周期长,因此几乎所有公司都面临持有压力。目前IPO是解决房地产企业融资的重要的渠道。

万达的负债率一直较高,达到51.6%,主要依靠快速周转来弥补现金流正常运转。高负债扩张是在市场高速增长情况下的进取作法。但在目前销售放缓情况下,对于庞大持有物业的万达而言,是一个非常不好的消息,需要尽快找到新融资平台,而上市是最好的办法之一。

香港市场国际资本更活跃,相比国内严格的审批制度,本次万达在香港IPO通过率较大。

此次万达招股书中显示IPO的资金将用于位于三四线城市的10个万达广场的开发。目前三、四线城市的商业地产,表现出市场容量小,波动以及风险明显较大,对于个人投资者而言,其吸引力不足。不过对资本市场来说,还是有较强的吸引力,但仅依靠持有物业的财务数据并不理想,必须提升销售物业在资产的比例。

万达上市融资最核心是增加资产的流动性,避免现金流短缺影响开发物业的进展,从而影响持有物业运营。最终目的是资产证券化,解决固定资产流动性差,从而影响财务平衡。

今天(9月19日),作为美国史上融资额最大的IPO,阿里巴巴将实现220-250亿美元的融资额。

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RET睿意德:万达、阿里上市 未来竞争格局如何走向
来源:地产中国网综合2014-09-24 14:01:00
9月16日,大连万达集团旗下万达商业地产前晚向港交所递交上市申请。万达商业地产是万达集团的子公司,该公司没有在16日晚间提交的招股书中详细说明计划招股规模,但据了解上市计划的人士称,该公司募资规模大约在20亿美元至30亿美元之间。
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