在南京楼市限购取消之后，至此，全国仅剩北京、上海、广州、深圳和珠海、三亚共6个城市仍然执行限购政策。那么限购松绑之后，楼市有何变化?

昨天，一家全国性的研究机构发布的报告显示，35家重点城市中大部分的城市成交均价依旧在降，限购取消对楼市的积极影响并不明显。

大部分城市成交均价依旧在跌

从单个取消限购的城市来看，杭州7月21日传出萧山取消限购的消息，8月份，市场迎来大幅反弹，共成交商品住宅88.78万平方米，成交均价15615元/平方米，环比分别上涨57.08%和3.14%。这属于少数现象，大部分城市成交价格依旧在下跌。

7月29日温州取消限购，8月份，温州商品住宅成交量环比上涨46.1%，但成交均价依旧在下跌。7月19日苏州取消限购，8月份，苏州商品住宅成交76.65万平方米，环比上涨11.2%，成交均价10610元/平方米，环比微跌2.8%。8月1日合肥取消限购，8月份，合肥商品住宅成交93万平方米，环比上涨3.67%，成交均价7509元/平方米，环比微跌0.15%。

同策的报告显示，近半数的二线城市在限购松绑或取消之后，房价出现了停涨或下降的现象，比如天津、杭州、西安、长沙、宁波、福州、沈阳、济南、呼和浩特等。监测城市中近半二线城市库存偏大，存销比攀升，房价面临下跌压力，大多数三四线城市房价面临下跌压力，限购松绑“救市”政策出台并未改变市场基本面。

南京上市高峰将至 房价难涨

同策咨询研究部总监张宏伟分析，部分城市采取措施后楼市有所反应，如无锡出现高端房源成交上涨、南宁出现房价上扬，但多数在楼市数据上未见明显起色。从开发商谨慎拿地消极入市的举动看，多数城市后市并不乐观。

他分析，在今年1-8月销售量普遍未达预期的市场背景下，无论是处于企业销售业绩指标而战略调整的目的，还是因为短期内资金面压力较大而进行的降价销售，由于银行信贷持续紧缩还会影响市场成交放量，限购等救市政策出台也难以对低迷期市场起到比较大的刺激作用，房企势必会调整自己的推盘策略，加快上市的脚步，在年终到来之际争取9-10月份最关键的一波行情，以尽可能缩小当前销售业绩与年度指标的差距。

此次监测的35个重点城市中，限购取消1个月后成交量普遍出现了上升的情况;限购放松3个月的城市表现为成交量普遍回升，成交价格方面则依然延续原有市场趋势，出现小幅下跌。

总的来看，本次限购退出，因降价、原限购人群入市等因素，库存偏大城市会有一小波市场放量行情出现，将促使成交量相对限购调整前低谷期上升20%-30%，如果信贷政策有实质性松动，预计市场放量峰值可达50%以上。但是，目前尚难实现，大多数市场仍然面临“以价换量”的去库存压力。

张宏伟分析，历史上限购放松从未对成交价格形成明显影响，此次退出限购也难以对成交价格形成支撑。由于当前商品住宅库存高企，银行信贷仍然没有实质性松动，“以价换量”渐成主流，短期内成交价格将延续下跌趋势，预计南京限购取消之后，将迎来一波上市小高潮，但是房价上涨可能性不大。