限购取消楼市回暖不明:多数城市成交均价仍在跌

来源:地产中国网 2014-09-24 13:34:00

在南京楼市限购取消之后,至此,全国仅剩北京、上海、广州、深圳和珠海、三亚共6个城市仍然执行限购政策。那么限购松绑之后,楼市有何变化?

昨天,一家全国性的研究机构发布的报告显示,35家重点城市中大部分的城市成交均价依旧在降,限购取消对楼市的积极影响并不明显。

大部分城市成交均价依旧在跌

昨天,同策咨询研究机构发布的一份调查报告显示,全国35个重点城市今年1-8月的销售表现出现了分化,从同比来看,一线城市表现为量跌价挺:成交量普遍下滑,仅有广州成交量微涨5.9%,京沪深成交量分别下滑40.9%、29.8%和35.6%,但成交均价依然坚挺。

从单个取消限购的城市来看,杭州7月21日传出萧山取消限购的消息,8月份,市场迎来大幅反弹,共成交商品住宅88.78万平方米,成交均价15615元/平方米,环比分别上涨57.08%和3.14%。这属于少数现象,大部分城市成交价格依旧在下跌。

7月29日温州取消限购,8月份,温州商品住宅成交量环比上涨46.1%,但成交均价依旧在下跌。7月19日苏州取消限购,8月份,苏州商品住宅成交76.65万平方米,环比上涨11.2%,成交均价10610元/平方米,环比微跌2.8%。8月1日合肥取消限购,8月份,合肥商品住宅成交93万平方米,环比上涨3.67%,成交均价7509元/平方米,环比微跌0.15%。

同策的报告显示,近半数的二线城市在限购松绑或取消之后,房价出现了停涨或下降的现象,比如天津、杭州、西安、长沙、宁波、福州、沈阳、济南、呼和浩特等。监测城市中近半二线城市库存偏大,存销比攀升,房价面临下跌压力,大多数三四线城市房价面临下跌压力,限购松绑“救市”政策出台并未改变市场基本面。

南京上市高峰将至 房价难涨

同策咨询研究部总监张宏伟分析,部分城市采取措施后楼市有所反应,如无锡出现高端房源成交上涨、南宁出现房价上扬,但多数在楼市数据上未见明显起色。从开发商谨慎拿地消极入市的举动看,多数城市后市并不乐观。

他分析,在今年1-8月销售量普遍未达预期的市场背景下,无论是处于企业销售业绩指标而战略调整的目的,还是因为短期内资金面压力较大而进行的降价销售,由于银行信贷持续紧缩还会影响市场成交放量,限购等救市政策出台也难以对低迷期市场起到比较大的刺激作用,房企势必会调整自己的推盘策略,加快上市的脚步,在年终到来之际争取9-10月份最关键的一波行情,以尽可能缩小当前销售业绩与年度指标的差距。

此次监测的35个重点城市中,限购取消1个月后成交量普遍出现了上升的情况;限购放松3个月的城市表现为成交量普遍回升,成交价格方面则依然延续原有市场趋势,出现小幅下跌。

总的来看,本次限购退出,因降价、原限购人群入市等因素,库存偏大城市会有一小波市场放量行情出现,将促使成交量相对限购调整前低谷期上升20%-30%,如果信贷政策有实质性松动,预计市场放量峰值可达50%以上。但是,目前尚难实现,大多数市场仍然面临“以价换量”的去库存压力。

张宏伟分析,历史上限购放松从未对成交价格形成明显影响,此次退出限购也难以对成交价格形成支撑。由于当前商品住宅库存高企,银行信贷仍然没有实质性松动,“以价换量”渐成主流,短期内成交价格将延续下跌趋势,预计南京限购取消之后,将迎来一波上市小高潮,但是房价上涨可能性不大。

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限购取消楼市回暖不明:多数城市成交均价仍在跌
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