限购取消楼市回暖不明:多数城市成交均价仍在跌

来源:地产中国网 2014-09-24 13:34:00

在南京楼市限购取消之后,至此,全国仅剩北京、上海、广州、深圳和珠海、三亚共6个城市仍然执行限购政策。那么限购松绑之后,楼市有何变化?

昨天,一家全国性的研究机构发布的报告显示,35家重点城市中大部分的城市成交均价依旧在降,限购取消对楼市的积极影响并不明显。

大部分城市成交均价依旧在跌

昨天,同策咨询研究机构发布的一份调查报告显示,全国35个重点城市今年1-8月的销售表现出现了分化,从同比来看,一线城市表现为量跌价挺:成交量普遍下滑,仅有广州成交量微涨5.9%,京沪深成交量分别下滑40.9%、29.8%和35.6%,但成交均价依然坚挺。

从单个取消限购的城市来看,杭州7月21日传出萧山取消限购的消息,8月份,市场迎来大幅反弹,共成交商品住宅88.78万平方米,成交均价15615元/平方米,环比分别上涨57.08%和3.14%。这属于少数现象,大部分城市成交价格依旧在下跌。

7月29日温州取消限购,8月份,温州商品住宅成交量环比上涨46.1%,但成交均价依旧在下跌。7月19日苏州取消限购,8月份,苏州商品住宅成交76.65万平方米,环比上涨11.2%,成交均价10610元/平方米,环比微跌2.8%。8月1日合肥取消限购,8月份,合肥商品住宅成交93万平方米,环比上涨3.67%,成交均价7509元/平方米,环比微跌0.15%。

同策的报告显示,近半数的二线城市在限购松绑或取消之后,房价出现了停涨或下降的现象,比如天津、杭州、西安、长沙、宁波、福州、沈阳、济南、呼和浩特等。监测城市中近半二线城市库存偏大,存销比攀升,房价面临下跌压力,大多数三四线城市房价面临下跌压力,限购松绑“救市”政策出台并未改变市场基本面。

南京上市高峰将至 房价难涨

同策咨询研究部总监张宏伟分析,部分城市采取措施后楼市有所反应,如无锡出现高端房源成交上涨、南宁出现房价上扬,但多数在楼市数据上未见明显起色。从开发商谨慎拿地消极入市的举动看,多数城市后市并不乐观。

他分析,在今年1-8月销售量普遍未达预期的市场背景下,无论是处于企业销售业绩指标而战略调整的目的,还是因为短期内资金面压力较大而进行的降价销售,由于银行信贷持续紧缩还会影响市场成交放量,限购等救市政策出台也难以对低迷期市场起到比较大的刺激作用,房企势必会调整自己的推盘策略,加快上市的脚步,在年终到来之际争取9-10月份最关键的一波行情,以尽可能缩小当前销售业绩与年度指标的差距。

此次监测的35个重点城市中,限购取消1个月后成交量普遍出现了上升的情况;限购放松3个月的城市表现为成交量普遍回升,成交价格方面则依然延续原有市场趋势,出现小幅下跌。

总的来看,本次限购退出,因降价、原限购人群入市等因素,库存偏大城市会有一小波市场放量行情出现,将促使成交量相对限购调整前低谷期上升20%-30%,如果信贷政策有实质性松动,预计市场放量峰值可达50%以上。但是,目前尚难实现,大多数市场仍然面临“以价换量”的去库存压力。

张宏伟分析,历史上限购放松从未对成交价格形成明显影响,此次退出限购也难以对成交价格形成支撑。由于当前商品住宅库存高企,银行信贷仍然没有实质性松动,“以价换量”渐成主流,短期内成交价格将延续下跌趋势,预计南京限购取消之后,将迎来一波上市小高潮,但是房价上涨可能性不大。

限购取消 南京土豪一口气买6套房

“有朋友想买城东的一家楼盘,看中了6套房,准备都买了,谁能要到优惠?”昨天,一则网上求优惠的消息震惊众多网友,纷纷留言:求和土豪做朋友。

金陵晚报记者获悉,这位买房人看中的是位于麒麟新城的一家上周开盘的纯新盘,9999元/平方米的起售价号称区域谷底价,这也吸引了众多买房人出手,开发商统计显示,首次开盘取得了8成的销售成绩。

9月21日南京楼市限购刚刚取消,这家楼盘便迎来了土豪买房人。记者获悉,这位买房人想买的房子分别位于两栋楼,主要是看中该楼盘单价和总价都不高,所以想买来投资。

而昨天位于江北高新区的某楼盘的花园洋房也一直号称区域谷底价,8900元/平方米的起售价也受到不少买房人的认可。“这两天有投资客过来看房,一开口就问买得多有没有额外优惠。”该楼盘的售楼员表示,由于南京限购取消,这两天外地人买房比较爽快,有的之前来看过一次,这次再来就直接买了。

金陵晚报记者摸底发现,目前限购的取消对各个楼盘的影响不一,除了个别楼盘取消优惠暗自涨价之外,大部分楼盘还没有对价格作出调整。类似一口气买6套房的土豪买房人并不多见,大部分楼盘的成交没有出现大幅增长。

南京市网上房地产的官方数据也显示,这两天南京楼市的认购量基本上没有波动。业内专家分析,面对销售压力,大部分楼盘依旧会采取低价跑量的策略,盲目涨价是不理性的。现如今做出价格调整的,除了尾盘,还有一些是前期定价过低的。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示,今年一些通过降价跑量的楼盘可能房价会率先触底,总体来看,限购解除对新房市场产生了一定的利好效应是毫无疑问的,但由于时间短暂,无论开发商还是购房者都还在消化政策,楼市人气趋旺,但总体还算平稳,如果这几天有新盘推出,或周末大量新房源推出,有望掀起第一波高潮,短期内对楼市的影响不大。张楠

限购放开 外地买房人主动要看房

没有南京户口、社保不满一年、有不止一套住房……限购的条条框框在上周日终于成为历史。金陵晚报记者从多家二手房中介了解到,外地买房人的购房热情已被放开限购点燃,一些原先不具备买房资格的外地人,主动要求中介看房,并且已有成交。

“从昨天下午开始,我们就一直在忙着做客户回访。”城开千居奥体店狄店长告诉记者,“有个外地的客户,以前不具备购房资格,社保还差3个月满一年。上周日放开限购后,他主动打电话过来要求去看房。”据狄店长介绍,这位客户是刚需,购房意向强烈,主要意向区域是雨花台区安德门附近和江宁岔路口,总价100万元左右,60平米以上可以落户的房源。

在采访中,金陵晚报记者了解到,城开千居奥体店还有个外地客户张先生,他原本看中了鼓楼区金陵小区的房子,但没有户口,社保不满一年,看中了房子也无法购买,只能被动观望。张先生告诉记者,他买房是为了结婚,但苦于限购一直在租房。“在中介回访中,我得知限购放开了,原来只能再等等,现在准备先去看看金陵小区还有没有适合的房源。”

奥体独立中介经纪人王祥表示,他刚刚签的单子就是一个来自无锡的外地客户,限购一放开,单子就签了,“现在业主也不着急卖房了,想等等再卖,限购放开后大量外地人具备买房资格,对二手房市场是利大于弊的。”

限购放开后,二手房市场是否会升温,房价是否会有涨幅呢?

奥体独立中介经纪人王祥认为,目前市场仍然是买方市场,提价短期内不会被市场认可,业主还牛不起来。城开千居奥体店狄店长表示,现在二手房房价已经筑底了,限购放开后,市场还需要时间反馈,预计10月房价可能就会有所体现,二手房主要还是受限贷政策和银行下款速度影响。

(金陵晚报)

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