养老地产看上去很美 马拉松式投入考验企业耐力

来源:地产中国网 2014-09-24 09:50:00

在企业扎堆进入养老产业的背后,是国内多数养老机构长年累月的艰难度日,甚至连年亏损的现状。

原因何在?多位业内人士对《每日经济新闻》记者表示,行业的长周期性、项目的盲目贪大、产品与需求不匹配等等,都会直接导致不尽如人意的结果。

而眼下扎堆进入这一行业的企业,前路究竟会如何?

尚无完全成熟模式

不少企业开始转向国外“取经”,特别是CCRC模式(持续照料退休社区),近几年得到了不少关注。

清华大学建筑学系教授周燕珉就曾表示,最近的养老地产开发热潮促使很多开发商、投资者或政府人员到国外参观考察,希望把国外经验推广到国内。然而养老社区发展是带有时代和地域特征的,从国家整体的政策环境、经济发展水平到老年人的居住习惯,再到社区的服务管理模式,国内外都不相同。更重要的是,国内外养老地产的整体生态不同,比如美国养老地产由开发商、投资商、运营商共同构建,三方各司其职,每一个参与者都可以得到风险和收益的较好匹配。相比美国,中国养老地产虽然汇聚了地产商、保险公司和其他民营企业,但各自定位模糊,更加谈不上彼此的分工合作,结果就是在养老地产的投资、开发、运营三个阶段,都能看到开发商的身影,开发商扮演的角色过于复杂。

曾在欧美各国研究养老行业多年的清华大学博士王勤也对《每日经济新闻》记者表示,CCRC模式被过分推销了。“实际上,CCRC在美国也是小众产品,真正能够负担起这种生活方式的人寥寥无几。”

医疗问题难解决

做养老地产,医疗是一个绕不过去的问题。目前,国内的养老地产项目多数没有自己的医疗资源,往往选择与某个医院进行合作,开辟“绿色通道”等方式解决老人的就医需求。护理人员缺乏必要的技能,难以胜任相应的护理工作。

这与美国的情况相去甚远。美国养老地产拥有成熟的医疗护理服务配套体系。在养老机构、或是专业护理机构中,都有专业医师、康复治疗师、长期照护护士等专业养老护理团队对老年人进行长期持续的检测。

泰康人寿助理总裁刘挺军对记者表示,国外医疗资源很丰富,分布也比较均衡。“而中国就很特殊,不仅医疗资源、养老资源总体供应不足,其分布也不均衡,好的医疗资源集中在大城市、大医院。”

不仅如此,老年人大部分有慢性病,而且是多种慢性病,这需要长期的预防保健和专业的调理。“即使到了三甲医院,也只能解决急诊的问题,全周期的护理无从谈起。我们从消费者的角度、从社会效率的角度,包括从商业模式的角度提出医养结合。”刘挺军说,“把急性病治疗、术后康复、慢性病的长期干预和持续的健康管理按照老年人的需求特点结合起来,而不是简单把社区和医院放到一起。”

不过,投资类似医院的场所,难度是可想而知的。一位长期关注养老行业的投资人对记者表示,现在很多企业都想“盖一个医院”,但是,医院不是“盖”成的,关键是要有医疗资源,而这是个很复杂的事情。

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