近日，地铁3号线位于星沙开元路上的汽贸大道站开始车站主体施工，成为全线第二个主体开挖的车站。几年后，地铁三号线将贯通洋湖和星沙，实现四十分钟可达的便捷。这对定位为城市副中心的星沙来说，无疑是最大的交通利好。

产业带动人气，星沙商圈近年越来越为投资人所注意。连日来，记者调查了星沙的商铺租金发现，板仓路作为星沙的传统商业集中区，无论是租金还是二手门面价格，在区域中都处于高位。9月18日，记者踩盘星沙商圈，调查商铺租金情况。

现状：星沙商铺最高租金在板仓路

上午11时，板仓路上尚都汇特色商业街已经有不少食客光顾。我爱我家房产中介门店的彭店长说，板仓路直通星沙的通程商业广场，道路沿线是星沙传统的商业区，商业气氛很浓厚，加之蓝思科技等大型企业离这里不远，夜间、周末人流量很大。

记者在星沙这几个重要商业集中区取点发现，板仓路临街门面租金133.2元/月/平方米，易初莲花的临街门面租金70.5元/月/平方米，泉塘临街门面租金在120元/月/平方米。而在二手铺市场，板仓中路二手铺单价最高，为38095元/平方米，经贸西路、卫星路也达到了3万元/平方米，开元东路和开元西路约在2.6万元/平方米左右，东六线附近在2万元/平方米以下。

规划：板仓路商业辐射200万人群

《长沙市城市商业网点布局规划(2005-2020)》近期规划显示，星沙新城商业中心定位为长沙市商业副中心，规划范围包括星沙街道、泉塘街道、湘龙街道。依托欢乐大世界购物广场、通程商业博览中心等项目建设，打造辐射长株潭城市群具有重要影响力的区域性商业副中心。

百米范围内就有国美、通程、苏宁三家电器城，星沙“商业第一街”板仓路或将成为星沙未来的商业驱动核心。板仓路步行街、尚都汇特色商业街、中茂城商业广场、金科国际金融中心、尚都美美中心、明城国际大酒店、紫鑫大酒店、紫鑫四季酒店八大商业体在此，总商业体量达100万平方米，入驻商家2万多个，辐射东长沙及星沙近200万人群。

趋势：星沙商业未来三年集中爆发

板仓路周边聚集了多个大型综合体，特别是150万平方米的综合体新长海广场是星沙最大的商业综合体，其商业面积达到50万平方米，明年，板仓路步行街拉通后，星沙的商业集中度还将进一步提升。

有了星沙最大商业综合体新长海广场，板仓路的商业量级大幅提升。新长海广场规划了商业Mall、步行街、5A写字楼、精装公寓、五星酒店、立体影院、双语幼儿园等多种业态。“相信不出三年，星沙商圈还将进一步提质。” 新长海广场营销总监李杜娟说。

据介绍，之前该项目推出23平方米精装公寓热销，成为长沙最具投资价值的公寓小户之王。“近期，我们会启动美美中心8-50平方米的商铺认筹，大多数总价在100万元以内。”李杜娟说。