世茂未来拟建10座主题公园 寻求新增长点

来源:地产中国网综合 2014-09-24 09:04:00

“目前世茂正在建设的主题公园有6座。”9月11日上午,上海世茂佘山艾美酒店的一间会议室内,世茂房地产副总裁、主题公园总经理杨济华告诉中国房地产报记者,世茂未来主题公园数量将达到10座。

出生于1955年的杨济华来自台湾,在大陆房地产界并不具有很高的知名度,但在台湾,其一手打造的高雄义大世界,堪称主题公园与商业地产成功的典范,也使得杨济华成为这一领域的佼佼者。

选择杨济华做主题公园总经理,不难看出世茂的良苦用心,这个以郊区大盘立志冲击千亿的房企黑马,在传统房地产行业日渐式微的背景下,正苦于用商业、旅游、酒店、医疗等地产衍生产品扩大销售份额,而义大世界的成功无疑唤醒了世茂内心的某种渴求。

传统地产式微

经历了2011年的调整之后,世茂正进入新一轮快速增长渠道。世茂房地产发布的1~8月未经审核数据显示,前8个月销售面积为3582211平方米,销售金额为436.65亿元。对于全年800亿元的销售目标,截至2014年8月底,全年累计未入账金额已经超700亿元,完成销售目标并不费力。

世茂内部销售目标为冲击千亿,但世茂多数项目由于远离市区,交通、生活等相关配套相对滞后,导致项目销售、入住状况并不理想。这不仅关系世茂千亿战略,也关系着其资金利用效率。

在整个世茂营业收入体系中,地产销售依然占据着绝对地位。世茂房地产2014年中期报告显示,上半年物业销售额为226.05亿元,在整个收入来源构成中占比达95.5%,2013年同期比重为94.08%。酒店、租金和其他收入累计只有10.7亿元。

着力发展商业地产的上海世茂股份也存在同样问题,世茂股份2013年全年营业收入为101.53亿元,其中住宅销售为30.42亿元,商业地产销售为63.36亿元,两者占比达92%;地产租赁、影院、百货、酒店、物业等非地产销售收入为7.4亿元,占比不足8%。

截至2014年6月30日,世茂房地产共在全国42个城市获取土地,开发112个项目,拥有3690万平方米权益面积。其中江浙闽地区为业绩主要贡献之地,在2014年上半年入账销售构成中,上述3地所占比重超过63%。

2013年全年世茂单个销售额超过10亿元的项目有15个,其中10个来自上述地区。而世茂寄予厚望的武汉、大连、上海佘山等项目,销售则一直不尽如人意,世茂必须从商业和人气等方面入手改善销售状况。

2014年世茂全年完成800亿元的销售目标并不困难,但在目前房地产形势并不理想的情况下,世茂要想快速去库存化和保持持续增长,必须要在地产之外寻找新的增长点,未来商业、酒店、影院和旅游等方面或许是这一新的增长点。

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世茂未来拟建10座主题公园 寻求新增长点
来源:地产中国网综合2014-09-24 09:04:00
“目前世茂正在建设的主题公园有6座。”9月11日上午,上海世茂佘山艾美酒店的一间会议室内,世茂房地产副总裁、主题公园总经理杨济华告诉中国房地产报记者,世茂未来主题公园数量将达到10座。
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