主要城市综合体迅猛增产 存开发过剩隐忧

来源:地产中国网 2014-09-24 00:09:00

地产中国合肥综合:据全球性房地产咨询公司莱坊最新发布《商业综合体的发展趋势及成功要素研究报告》称,商业综合体市场的发展现状和开发过程中可能遇到的问题 ,并进一步探讨了商业综合体发展的成功要素。

商业综合体是指以现代服务业为主导,包含两种或两种以上非住宅功能(商业、办公、酒店、酒 店式公寓、展览、会议、文娱和交通)的多功能复合型商业中心。商业综合体是商业地产发展的永恒主题,它突破了过去城市建筑单一功能的局限,且提高了土地资源的利用效率。

从目前开发情况看,全国综合体开发面积存量巨大,2014年上半年全国主要城市商业综合体存量面积超过3.0亿平方米。至2015年,这一数字将达到3.6亿平方米,2016年以后则突破至4.3亿平方米。

年内,国内主要城市综合体个数达885个,较2013年增长24.47%;2015年主要城市的综合体数量将突破1,000个;至2018年,商业综合体的年供应量将维持在1,200个左右。

1.5线 城市(介于一线和二线城市之间的城市)综合体规模发展势头最为迅猛。据统计,至2015年,商业综合体存量面积在2000万平方米以上的城市有四个,其中三个属于1.5线城市。

商业综合体开发是否过剩?

大部分城市存在过量开发的风险,它们集中分布在1.5线和二线城市中经济发展较好的城市。

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