当代置业半年仅完成目标20% 高管团队集体离职

来源:地产中国网综合 2014-09-23 17:26:00

中期业绩公布前蹊跷停牌、高管团队集体离职,这些信息量十足的字眼不断地刺激着业界的眼球,这使得靠绿色建筑起家的当代置业(中国)有限公司(以下简称“当代置业”)成为业界关注的焦点。

8月31日,这家在香港上市的内地房地产企业发布公告称,高管团队中多人去职,其中钟天降已辞任当代置业首席执行官,范庆国已辞任当代置业首席财务官及授权代表(两名其中之一)的职务,两人将调任为非执行董事。随后又宣布称除首席技术官外,不再委任其他任何首席官职位。

此前,当代置业停牌,直至上市房企公布半年报的最后期限复牌并放榜上半年成绩单。上半年,当代置业完成合约销售额22.841亿元,同期增长36.2%,尴尬的是上半年仅完成销售目标(100亿元)的2成。记者曾多次试图致电当代置业,询问其高管团队洗牌是否与其销售业绩不佳有关,但是截至发稿时没有得到任何回复。

产品模式制约发展

去年7月,一个物业销售额仅有34.27亿元,却已有13年发展历史的当代置业,成功在港上市。

对于当代置业来讲,并不为很多人所熟知,其留给人们最多的印象,便是其在北京所开发的打出恒温、恒湿、新风置换的节能环保概念的项目——当代MOMA和万国MOMA了。

曾有接近当代置业的业内人士这样评价当代置业,“对于绿色节能过于痴迷,甚至对于精装修的门把手都过于关心。”但是对于“绿色”和细节的过度追求,反而成了限制其发展的枷锁。

2013年,当代置业的全年合约销售额只有43.65亿元。这与其“2005年要突破100亿元,2007年突破300亿元,2009年突破700亿元,2010年则要达到900亿元,到2012年,当代置业要进入世界500强”的豪言壮语形成鲜明反差。

当代置业在上市前夕的招股说明书显示,当代置业2010年、2011年和2012年销售成本中,土地成本分别占18%、22%和16%。亚豪机构市场总监郭毅认为,其他房地产企业,拿地的支出占大头,而当代置业,建安成本才是最大的支出。据了解,为了达到恒温、恒湿,几乎保持了一致的建筑外立面,方正、简约。这种产品风格一度在北京地产界引起了很大争议。

“绿色建筑开发需要结合社会经济发展程度、收入水平以及个人观念等多因素来考虑。目前我国绿色建筑开发技术、操作手法还有待进一步提升。绿色建筑目前仍然是小众产品,未来在国家政策、观念、技术进入下,有望迎来发展契机。”中投顾问房地产行业研究员殷旭飞向记者表示。

中国建筑科学工程院空气调节研究所工程师石永刚表示,恒温、恒湿的想法是很好的,但是恒温、恒湿是用一层交接的顶板和二层交接的顶板做水管,管子就容易出现外移和在施工中意外破裂的情况;一旦出现情况再处理,难度就很大。2011年,长沙万国城满庭春,房屋地板出现诸多渗水情况,愤怒的业主堵在当代置业湖南项目部门前维权。

2012年,当代置业位于南昌的满庭春moma项目便被爆出新房漏水,维修超过8次仍无济于事。而数月后,其位于北京顺义区高丽营镇的当代万万树MOMA的业主,也因为一直出现漏水等质量问题,反复维修也无法彻底解决,让当代置业这个一度以房屋质量、绿色低碳为卖点的房企陷入“质量门”的漩涡中。

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